4月29日晚间，万科企业股份有限公司（简称“万科”，股票代码：02202.HK，000002.SZ）在港交所发布一季度报告称，2024年第一季度，公司营业收入615.9亿元，同比下降10.05%，净亏损3.62亿元，同比去年同期14.46亿元的净利润，下降125.04%。

　　这是万科自1991年上市以来首次出现业绩亏损。过去30多年来，万科尽管出现过利润下降，但还从来未出现亏损。

　　万科在报告中披露，净利润亏损，主要是受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响。

　　具体来看，今年一季度，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，同比分别下降37.5%和42.8%;实现结算面积318.2万平方米，结算金额466.7亿元，同比分别下降26.7%和13.8%。

　　此外，今年第一季度，万科房地产开发业务贡献营业收入466.7 亿元，同比下降13.8%;经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。一季度，扣除税金及附加前，万科开发业务的结算毛利率为10.5%，同比下降6.7个百分点;经营性业务的毛利率18.9%，同比提高5.4个百分点;整体毛利10.8%，同比下降4.6个百分点。

　　此外，万科还解释了其权益净利润相对于少数股东损益变动幅度更大的原因：少数股东损益仅反映了合作方在项目公司层面的利润，而集团的权益净利润在合作项目的利润基础上，需要扣除合作之外的损益影响，比如万科全资投资的经营性业务按成本法核算计提的折旧摊销，非项目层面的利息支出、费用等。“这些非合作项目层面的损益影响金额在季度间相对均衡，且同比变动较小，因此扣除这些影响后的集团权益净利润变动幅度相对更大。”万科表示，实际上，在单个合作项目中，万科与合作方同股同权，利润回报水平的变动幅度是一致的。

　　负债方面，万科披露称，截至一季度末，万科扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%;持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债。在融资方面，万科称，一季度继续得到金融机构的支持，境内新增融资的综合成本为3.33%。

　　此外，万科还披露了大宗交易的进展，一季度实现大宗资产交易回款42亿元，其中包括上海七宝万科广场50%股权的出让。2023年年度报告中，万科曾提出，2024年要通过大宗资产、股权交易实现交易回款不低于300亿元。相比之下，要完成这一目标，万科还需要加紧资产的处置步伐。

　　现金流量表或许更能体现万科报告期内的一些经营动向。

　　万科披露的数据显示，今年一季度，其经营活动产生的现金流量净额为-94亿元，较去年同期的70亿元减少了234%，对此，万科说明称，是受销售回款减少的影响。

　　期内，万科投资活动产生的现金流量净额为22亿元，较去年同期净流出34亿元增长了759%，对此，万科说明称，是处置部分投资的影响。

　　期内，万科筹资活动产生的现金流量净额为净流出89亿元，较去年同期净流出37亿元增加了138%，对此，万科称，主要是因为融资净流入同比下降影响。