万科最新公告。
7月9日晚间，万科发布了2024年半年度业绩预告以及公司骨干管理人员计划增持公司A股股票的公告。
公告显示，公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，表达对公司前景的坚定信心。
业绩预告公告显示，万科预计上半年扣非后净利润为亏损50亿元—65亿元。上半年业务重整和化解风险的一揽子方案取得了重要进展，实现销售金额1273.3亿元。
万科：骨干管理人员大力增持，与公司共进退
7月9日晚，万科发布公告，公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，表达对公司前景的坚定信心。
根据增持公告，万科此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定2年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。万科表示，为增强市场信心，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持，以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。本次增持计划，管理团队增持金额将不低于总额的三分之一，以号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定，有助于推动“瘦身健体”一揽子方案尽快取得阶段性成果，相信公司未来将重新走到健康发展的轨道上。
有业内人士分析认为，在自身持续努力下，伴随市场逐步恢复，万科也将重新回到健康可持续发展轨道上。此次万科骨干团队集体大力增持公司股票，也向外界传递了对行业和对公司未来发展的坚定信心。
万科发布上半年业绩预告
根据业绩预告，公司预计2024年半年度归属于上市公司股东的净利润亏损70亿元—90亿元，上年同期盈利98.7亿元。预计扣非后归母净利润为亏损50亿元—65亿元。
在业绩预告中，万科对业绩问题进行了坦诚说明。尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司部分开发业务项目拿地成本较高，随着这些项目在2024年进入结算，结算业绩受到重大影响。万科为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，也导致公司业绩压力进一步加大。此外，还有部分项目计提减值和部分非主业财务投资出现亏损。
万科表示，公司上半年在业务重整和化解风险方面全力行动，已取得积极进展。业务方面，实现高品质交付7.4万套房子，销售金额1273.3亿元，保持行业第一阵营。偿债方面，上半年完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩2笔，将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。融资方面，上半年公司按照“应报尽报”原则，积极申报城市项目白名单。同时，公司获得主要金融机构的大力支持，合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元，其中招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。大宗交易方面，资产交易实现回款93.4亿元，同时REITs方面也取得积极进展，印力REIT完成上市发行，发行规模32.6亿元，保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。租赁住宅方面，上半年万科泊寓GOP利润率达到90.1%，新项目拓展达1.5万间，比去年同期增长85.3%。
对于行业未来走势，万科表示坚定看好行业前景，认为本轮政策对症下药，效果明显。数据显示，6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%，同比降幅收窄，多个核心城市成交有企稳迹象，4月以来万科自身销售额也在逐月上升。
中指研究院认为，一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支撑，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。
