8月13日晚间，万科A（000002.SZ）公告称，下属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司、泰康人寿保险有限责任公司签署了《有限合伙合同》，共同投资设立“万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）”（简称“中信万科消费基础设施基金”）。
公告显示，该基金的募集规模为22.34亿元，主要用于收购万科的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产以及存在经营性物业贷款等负债。
据介绍，万聚盈通认缴出资金额为1000万元、深圳万科认缴出资金额为12.42亿元，合计占中信万科消费基础设施基金的比例为56.05%。此外，万科有权按照合同约定将其中不超过36.05%的认缴份额转让给后续投资人。
值得注意的是，该基金将聘请执行事务合伙人中信金石担任基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。中信金石认缴出资金额100万元，占中信万科消费基础设施基金的比例为0.045%。
△中信万科消费基础设施基金合伙人结构图片来源：公告截图
万科表示，下属子公司参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司“一揽子方案”的重要举措，有助于聚焦主业、瘦身健体，构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。公司同时提醒，存在基金投资实施中可能因政策调整等因素导致无法达成投资目的的风险。
事实上，万科参与设立消费基础设施基金早有迹象。南财快讯记者注意到，万科曾在2023年年报中表示，“本集团也在积极尝试和探索消费基础设施基金以及物流仓储设施基金等。”
此外，万科在年报中提到要实现经营性业务实现商业模式闭环，从公募REITs、私募基金、大宗资产交易三方面推进：
2月，将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿元；
和建行共同投资设立建万住房租赁基金，基金规模100亿元；
4月30日，中金印力消费REIT在深交所挂牌上市，募集资金净额为32.6亿元，第一大股东深铁集团通过战略配售认购份额近30%。
