| 2024年8月23日星期五 |

　　NO.1 近30城支持提取公积金支付购房首付款

　　近期，多地陆续发布政策，支持提取住房公积金付购房首付款。据中指研究院最新统计，今年以来，已有近30城支持提取住房公积金支付购房首付款。业内人士表示，允许购房者使用住房公积金支付首付，能够有效降低购房门槛，减少购房的资金压力，尤其对于首次购房者以及中低收入家庭，可有效激发潜在需求。

　　点评：这表明地方政府正致力于缓解购房者的经济压力，进而刺激房地产市场的需求，或将对房地产销售产生积极影响。但长期而言，需警惕这是否会增加家庭的负债率，及是否会对房地产市场形成过度的刺激。

　　NO.2 郑州拟调整部分公积金缴存和使用政策

　　8月22日，郑州住房公积金管理中心发布通知，就部分住房公积金政策向社会公开征求意见。 其中提到，拟对部分住房公积金缴存和使用政策进行调整。 征求意见内容包括：联合商业银行适时开通存量房组合贷款业务；对存量房（二手房）贷款和“商转公贷款”所购房屋实行价格评估；已经办理住房公积金贷款的灵活就业人员试行以贷定缴，住房公积金月缴存额可用于按月归还贷款本息。

　　点评：郑州的新规实际上是在试图通过金融创新来促进房地产市场的流动性。此举能够缓解二手房市场的资金压力，增加交易活跃度，但其对房价的影响需要密切关注，以免产生不良的市场推波助澜效应。

　　NO.3 万科20亿元转让北京万金股权及债权

　　8月21日，万科公告称，为满足经营需要，万科全资子公司北京万科、北京万科汇通置业，将其持有的北京万金房地产开发有限公司的股权及债权转让予嘉兴东富正启投资合伙企业（有限合伙）对价为20亿元。北京万金、北京万科、汇通置业与嘉兴东富就前述交易事项签署了资产转让协议，北京万金、北京万科、汇通置业均应履行该协议项下的所有义务，并北京万金以其部分应收款为此事项提供质押担保。

　　点评：万科转让北京万金股权及债权，显示了万科在资产管理上的灵活性和对资金需求的敏感度。20亿元的交易金额会对公司的现金流产生一定正面影响，缓解资金压力，但也反映了企业对当前市场状况所做的谨慎预期调整。

　　NO.4 碧桂园服务上半年实现营收210.5亿元

　　8月22日，碧桂园服务发布的2024年上半年的财务报告显示，上半年营收为210.5亿元，同比增长1.5%；股东应占利润14.4亿元，同比下滑38.7%；净利润15.46亿元，同比下降37.9%。整体毛利率由2023年度同期的约24.9%下降3.7个百分点至约21.2%。

　　点评：碧桂园服务上半年营收微增，但净利润大幅下降，说明了公司在收入增长放缓情况下承受了较大的成本压力。行业竞争加剧和管理效率问题可能是导致毛利率下降的原因，这需要公司在未来加强成本控制和提升服务效率。

　　NO.5 远洋集团境外债务重组取得重大进展

　　8月22日，远洋集团发布公告指出，已有72.5%的A组债务持有人加入重组支持协议。公告披露，有更多债权人表示支持重组计划，正在完成内部程序加入重组支持协议，为此远洋集团将基本同意费用截止日期延长至2024年9月10日。公告表示，重组根据所有范围内债权人现有的法律结构和法定偿付顺序，为所有范围内债权人提供公平和公正的待遇。7月18日，远洋集团首次披露了境外债务重组方案和重组路径，共覆盖债务本金56.36亿美元。公告称，重组方案旨在最大化范围内债权人的回收，并为所有债权人提供公平公正的待遇，重组方案下重组对价的分配将基于专业第三方清算分析师提供的模拟清算分析结果。

　　点评：远洋集团境外债务重组取得的进展，说明了其在面对流动性挑战时采取了积极的协商和解决措施。72.5%的支持率为重组提供了较为坚实的基础，但对剩余未加入重组的债权人的态度和决策是下一步工作的重点，同时这也考验远洋集团未来资金运作的能力。