万科郁亮:经过三年调整,新房性价比在提升
来源:中国网财经
中国网财经9月1日讯在万科2024年中期业绩会上,万科董事会主席郁亮谈及了关于接下来房地产市场走势的看法。
郁亮表示,中长期来看,潜在住房需求虽然已经过了历史峰值,但绝对规模仍然巨大;而从短期看,经过了三年的调整,新房的性价比在提升,政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加,这些都在为市场需求的复苏积蓄能量,为新发展阶段的到来提供土壤。
郁亮进一步解释称,首先,新房产品力、服务力比之前有了非常大的提升。随着房地产供需关系发生根本性变化,市场竞争关键要素从过去的规模变为产品力和服务力,也就是给消费者提供优质住房。优质住房不仅是物理条件层面上的改善,也包括消费者全周期居住体验的软性提升。行业的产品迭代速度已经加快到3、4个月就要更新一代。开发商卷产品、卷服务,对消费者来说是件好事情。
在政策端,郁亮称,对多样化住房需求的支持让买房变得更容易,各个城市在因城施策的导向下,无论是购房门槛,还是首付成数和利率水平,都已经尽可能向各类多元化住房需求放开和倾斜。消费者的信心在逐步恢复,居住支出负担有明显降低,购买力也在提振。这为需求的复苏创造了良好的条件。
在供给端,郁亮认为,新房的供给量仍然相对不足。今年住宅新开工面积到目前同比再下降24%,按这个趋势全年预计5亿平方米左右,即使是和一些城镇化已经完全成熟的国家比较,目前的供给水平也是偏低的。供求关系的改善,为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件。
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