据阿里司法拍卖平台信息,9月4日公布的一则竞价结果确认书显示,颐和地产所持的广州启佑房地产开发有限公司45%股权日前完成拍卖,该标的物起拍价450万元,资产评估价约450万元。经过14个小时争夺,经过407轮加价后,最终由万科地产旗下的深圳万海启佑投资有限公司以3001.5万元的价格成功竞得,溢价率高达567%。
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据《中国房地产报》报道,一位接近万科的知情人士对记者表示,万科竞拍广州启佑股权是基于资产保全的考虑,由于是抵债,并不用支付现金。从商业角度看,以3000万元的价格拿下两块地的45%股权也是很划算的,有利于该公司后续进行相关资产处置。
此次股权拍卖所得款项,万科也有优先受偿权,即不用支付现金便可获得项目的剩余股权。由于地块并非住宅用途,未来,万科大概率会采取出清资产的方式回笼现金。
广州启佑房地产公司旗下主要资产,为广州市番禺区大石街涌口村“南围”车间旧改项目。公开资料显示,该旧改项目位于番禺大石街迎宾路,区位优势明显。项目用地规划面积约1.7万平方米,是番禺区计划在2035年之前完成的40个旧厂改造项目之一。
据了解,万科早在2016年就开始介入这个项目,已投入了大量的资金和资源。2016年,颐和地产因资金问题出售番禺大石旧改项目部分股权,万科由此介入。万科不仅在当年成立了深圳万海启佑投资有限公司,对外投资广州启佑,还在次年引入深圳前海基础投资基金,准备盘活该项目。
据天眼查,深圳万海启佑投资有限公司,成立于2016年。广州启佑分别由万科旗下深圳万海启佑投资有限公司持股55%,颐和地产持股45%。本次拍卖完成后,万科将持有广州启佑100%股权。
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有分析人士表示,此次竞拍的旧改项目并不是住宅,而是办公性质。之所以竞拍激烈,应该与起拍价较低有关,可能有人想抄底捡漏。