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发表于 2024-10-31 08:31:00 股吧网页版
万科前三季度实现营收2198.95亿元 年内已无到期的境内外公开债券
来源:上海证券报·中国证券网 作者:张良


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  上证报中国证券网讯(记者张良)10月30日晚间,万科发布2024年第三季度报告。今年前三季度,万科实现营业收入2198.95亿元。其中,房地产开发业务结算面积为1384.2万平方米,贡献营业收入1732.3亿元。截至9月底,万科有息负债合计3276.1亿元,其中一年以上有息负债占比为64.4%;净负债率为66.2%,剔除预收款的资产负债率为65.4%,较年初下降0.1个百分点;持有的货币资金为797.5亿元。

  今年前三季度,万科采取多种举措促进回款,保障公开债务顺利兑付,包括:坚持积极销售,实现销售金额1812亿元,回款率超过100%;开展存量资源盘活,2023年至今,累计盘活和置换新项目36个,合计优化及新增产能474亿元;推进大宗资产交易,今年1月至9月实现大宗交易签约金额232.6亿元(含印力的资产交易及REIT发行),涵盖办公、商业、酒店、公寓等41个项目,遍布全国17个城市;拓展资产退出渠道,携手中信、泰康共同设立中信万科消费基础设施Pre-REIT基金,已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场项目。第三季度,万科实现经营性净现金流3.3亿元,自二季度以来继续保持为正。截至9月底,公司已完成197亿元公开债务的偿还,年内已无到期的境内外公开债券。

  万科持续获得金融机构大力支持,保障融资渠道顺畅。今年1月至9月,万科合并报表新增融资与再融资774亿元,新增融资综合成本3.58%,经营性物业贷合计落地262亿元,其中合并报表范围内新增187亿元。同期,公司开发业务销售金额保持行业第一阵营;经营服务业务全口径收入430.8亿元,同比增长6.3%。整体的服务质量和经营效率也得到巩固和提升。为适应行业新模式,公司对内部管理机构的设置进行适当调整。

  今年前三季度,万科累计实现合同销售面积1330.8万平方米,合同销售金额1812亿元。受政策利好影响,“十一”期间市场整体活跃度提升,万科在“十一”假期实现认购金额102.2亿元,日均认购较中秋假期增长113%,其中南方、上海区域来访转化率提升明显,国庆较中秋日均认购提升2倍以上。截至9月底,万科合并报表范围内有1961.6万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约2929.4亿元。

  此外,今年前9个月,万科累计新增4个开发项目,总建筑面积37.1万平方米,权益规划建筑面积24.2万平方米,其中沈阳、徐州的3个项目已开盘销售,平均开盘周期4.3个月,首次开盘的兑现度100%。截至9月底,万科在建项目总建筑面积约4654.3万平方米,权益建筑面积约2973.3万平方米;规划中项目总建筑面积约3022万平方米,权益建筑面积约1920.1万平方米。此外,公司还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约233.1万平方米。

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