上证报中国证券网讯（记者张良）10月30日晚间，万科发布2024年第三季度报告。今年前三季度，万科实现营业收入2198.95亿元。其中，房地产开发业务结算面积为1384.2万平方米，贡献营业收入1732.3亿元。截至9月底，万科有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%；净负债率为66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，较年初下降0.1个百分点；持有的货币资金为797.5亿元。

　　今年前三季度，万科采取多种举措促进回款，保障公开债务顺利兑付，包括：坚持积极销售，实现销售金额1812亿元，回款率超过100%；开展存量资源盘活，2023年至今，累计盘活和置换新项目36个，合计优化及新增产能474亿元；推进大宗资产交易，今年1月至9月实现大宗交易签约金额232.6亿元（含印力的资产交易及REIT发行），涵盖办公、商业、酒店、公寓等41个项目，遍布全国17个城市；拓展资产退出渠道，携手中信、泰康共同设立中信万科消费基础设施Pre-REIT基金，已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场项目。第三季度，万科实现经营性净现金流3.3亿元，自二季度以来继续保持为正。截至9月底，公司已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境内外公开债券。

　　万科持续获得金融机构大力支持，保障融资渠道顺畅。今年1月至9月，万科合并报表新增融资与再融资774亿元，新增融资综合成本3.58%，经营性物业贷合计落地262亿元，其中合并报表范围内新增187亿元。同期，公司开发业务销售金额保持行业第一阵营；经营服务业务全口径收入430.8亿元，同比增长6.3%。整体的服务质量和经营效率也得到巩固和提升。为适应行业新模式，公司对内部管理机构的设置进行适当调整。

　　今年前三季度，万科累计实现合同销售面积1330.8万平方米，合同销售金额1812亿元。受政策利好影响，“十一”期间市场整体活跃度提升，万科在“十一”假期实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南方、上海区域来访转化率提升明显，国庆较中秋日均认购提升2倍以上。截至9月底，万科合并报表范围内有1961.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2929.4亿元。

　　此外，今年前9个月，万科累计新增4个开发项目，总建筑面积37.1万平方米，权益规划建筑面积24.2万平方米，其中沈阳、徐州的3个项目已开盘销售，平均开盘周期4.3个月，首次开盘的兑现度100%。截至9月底，万科在建项目总建筑面积约4654.3万平方米，权益建筑面积约2973.3万平方米；规划中项目总建筑面积约3022万平方米，权益建筑面积约1920.1万平方米。此外，公司还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约233.1万平方米。