公告日期：2024-06-21

深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B编号：2024-25 号
关于参股公司签署房屋征收补偿协议的
公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

深圳市物业发展（集团）股份有限公司（下称“公司”）参股公司深圳物业吉发仓储有限公司（下称“吉发仓储”）于近日收到深圳市盐田区人民政府关于平盐铁路改造工程（盐田段）房屋征收的通知，吉发仓储名下位于深盐路J302-0022 号宗地上的房屋（包括土地、地上建筑物、构筑物及其他附着物）被列入拟征收范围。吉发仓储与深圳市盐田区土地整备事务中心（下称“土地整备中心”）签署了《房屋征收补偿协议书》，具体情况如下：

一、公司对参股公司投资情况说明

公司直接持有吉发仓储 25%的股权，公司全资子公司深
业地产发展有限公司持有吉发仓储 25%的股权，公司合计持有吉发仓储 50%的股权，派出一名总经理及三位董事。

二、交易概述

因实施平盐铁路改造工程（盐田段）房屋征收项目的需要，土地整备中心拟征收吉发仓储名下位于深圳市盐田区深盐路 J302-0022 号宗地上的房屋（包括土地、地上建筑物、
构筑物及其他附着物）（下称“被征收房屋”），并以货币补偿的方式向吉发仓储支付补偿费用。补偿金额依据国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的《平盐铁路改造工程（盐田段）房屋征收项目房地产估价报告》（国众联评报字（2024）第 7-10461 号）的评估价格确定，共计人民币512,343,191 元，在约定的搬迁期限届满前搬迁的，土地整备中心可以给予奖励人民币 25,617,160 元。

根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本次交易无需经董事会及股东大会审议批准。
本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

三、交易对方的基本情况

名称：深圳市盐田区土地整备事务中心

类型：政府部门

关联关系：公司与深圳市盐田区土地整备事务中心不构成关联关系

经查询，深圳市盐田区土地整备事务中心不属于“失信被执行人”。

四、征收标的基本情况

本 次 征 收 标 的 为 吉 发 仓 储 深 圳 市 盐 田 区 深 盐 路
J302-0022 号宗地上的房屋（包括土地、地上建筑物、构筑物及其他附着物），土地面积 65,705.09 平方米，土地用途为仓储用地，该宗地在本次房屋征收范围内有 10 栋永久性建筑物，建筑面积为 38,228.85 平方米，简易结构建筑物水

平投影面积为 4,287.05 平方米，构筑（附属）物有 79 项，
不可搬迁设备有 45 项，上述资产包含承租方所属资产（协
议补偿金额包含需向承租方支付的相关款项）。吉发仓储所
属资产不存在抵质押、争议、涉及诉讼或仲裁、司法冻结等
情况，账面价值如下表所示：

单位：元

资产名称 资产类别 账面原值 已计提折旧值 减值准备 账面净值

仓储用地及仓库 投资性房地产 34,619,342.41 25,335,736.76 9,283,605.65

说明：上述数据截至 2024 年 5 月 31 日，未经审计。

标的评估情况：经国众联资产评估土地房地产估价有限
公司出具的《平盐铁路改造工程（盐田段）房屋征收项目房
地产估价报告》（国众联评报字（2024）第 7-10461 号），
以 2023 年 10 月 26 日为评估价值时点，采用比较法、收益
法、成本法确定标的评估总价为 512,343,191 元。

五、房屋征收补偿协议书的主要内容

甲方：深圳市盐田区土地整备事务中心

乙方：深圳物业吉发仓储有限公司

因实施平盐铁路改造工程（盐田段）房屋征收项目的需
要,经甲乙双方协商一致，甲方依法征收乙方位于 J302-0022
宗地上的房屋（包括土地、地上建筑物、构筑物及其他附着
物）。

（一）补偿原则及补偿金额

本次房屋征收采用……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。