公告日期：2024-10-08

证券代码： 000031 证券简称：大悦城

大悦城控股集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2024-002

投资者关系活动 □ 特定对象调研 □ 分析师会议

类别 □ 媒体采访 √ 业绩说明会

□ 新闻发布会 □ 路演活动

□ 现场参观

□ 其他 （请文字说明其他活动内容）

活动参与人员 线上参与公司 2024 年半年度业绩说明会的投资者
上市公司接待人 1、董事长、总经理姚长林先生

员 2、董事、总会计师（财务负责人）吴立鹏先生

3、独立董事杨金观先生

4、董事会秘书郭锋锐先生

时间 2024 年 10 月 8 日 (周二) 下午 15:00~16:00

地点 中证路演中心（https://www.cs.com.cn/roadshow/）

形式 网络互动方式

投资者提出的问题及公司回复情况

公司就投资者在本次业绩说明会中提出的问题进行了回
复：

1、大悦城控股 2024 年半年报报告期内实现净利润 0.38 亿
元，同比下降 92.98%，归母净利润-3.64 亿元，同比减少 4.14
亿元，2024 年全年业绩是否能实现转亏为盈？

交流内容及具体 答：2024 年以来，房地产市场整体延续调整态势，多项政
问答记录 策出台促进房地产市场平稳健康发展，公司将紧盯政策落地情况
和市场动态，加快存量房源去化，同时持续提升精细化管理能力，
优化组织结构，发挥品牌优势，统筹做好在营和在建持有型项目
降本增效工作，以应对房地产市场波动对公司业绩的影响。

2、关于近两年持续出售大宗资产，包括上海鹏利辉盛阁、
中粮置地广场及深圳大中华等核心城市核心区域资产，公司是有
什么考虑呢？下一步是否有更大规模的资产处置计划？

答：房地产市场整体延续调整态势，多项政策出台促进房地产市场平稳健康发展。随着房地产行业深度调整，进一步收缩聚焦、减重瘦身、盘活存量资产成为行业共识。公司如有资产处置计划，将及时履行信息披露义务。

3、上半年多部门发布楼市重磅利好政策。想问一下对于2024 年市场整体的判断，以及大悦城在在这种市场环境下的经营策略？

答：2024 年下半年，政策环境宽松，去库存、稳市场政策
持续发力。9 月 24 日国新办举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况，发布会宣布了降息降准，降低存量房贷利率，统一首套和二套房贷最低首付比例至 15%等一系列政策；9 月 26 日，中央政治局会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。9月 29 日，部分新政落地，央行会同金融监管总局连发四条新政，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限，并提出了关于批量调整存量房贷利率的倡议；十一节前，上海、深圳、北京出台政策放松限购，广州取消限购政策。本轮宽松政策短期内将会对市场有一定的提振作用，行业“银十”可期，我们相信随着政策的持续发力，市场有望低位企稳。

展望下半年，投资方面，公司将深耕已进驻城市，围绕抗风险能力强、去化速度快、盈利空间合理等维度，持续强化研判分析、优中选优，实现稳健发展；运营方面，2024 年上半年新获取项目前期开发节奏进一步加快，部分项目刷新最快开工纪录记录，新获取项目均力争年内实现开盘；销售方面，加大库存去化力度，多措并举抓销售回款；商业方面，通过结构优化、运营提质、品牌焕新，不断提升引领力；酒店与长租公寓业务将……
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