七十亿两年的定期存折,26年到期后才可向股东分红,中洲黄金台迎玺就是这样的项目,
$中洲控股(SZ000042)$七十亿两年的定期存折,26年到期后才可向股东分红,中洲黄金台迎玺就是这样的项目,因为市场认为,这个两年后才能分红的定期存折业绩没有饱发力,不能算价值,现在市值里才二十多亿,不算这个项目,中洲控股本身还拥有帐面净资产56亿,大家认为这样对吗?合理吗?
2024-04-30 18:54:19 作者更新以下内容
定期的二年内,这个价值七十亿的定期存折可以向公众几资260亿,而且不需要付利息,资金大多可由公司支配,做这样的公司股东不值得吗?
2024-04-30 18:56:44 作者更新以下内容
黄金台项目(中洲迎玺)45万平米,260亿以上货值,70亿左右利润。地价区区2亿多,顶格利润率。可以经受任何房价风险。 中洲三岔湖项目占地800多亩计容建面84万方,拿地成本三亿几,对标世茂云湖,云湖项目16年竣工,目前二手楼1.5万左右,中洲项目货值应120亿以上,开发净利超三十亿。福星股份自持物业按市场公允单价均价三万左右计算,这是武汉按公允三万,深圳按公允四万合理吧,算上今年即将竣工的笋岗创意坊56万方,中洲自持物业90万方左右,成本100亿,中洲自持物业是按成本计帐的,按市场公允毛估估增值250亿。
2024-05-11 09:12:40 作者更新以下内容
宝安25区旧改住宅售十万公寓售七万,26区一期中洲华府二手售9万,前几年最高十五万左右。26区二期位于十字双地铁枢纽路口,现在正负在全力推进,改规划快了。深圳近日发布了旧改新政,有尊重历史,重点区域优先定排,合理优化利用国土空间等表述。中洲宝安26区旧改项目位于重点区域,占地十万平,容积率只有3.0,且是商业项目,严重浪费国土空间,且深圳商业地产严重过剩,是不可能实施的。 项目有二种结局,一是正负适当溢价收回,重新规划变商住再出让。二是直接改规划变商住,提高容积率到10左右,中洲补地价。
2024-05-11 09:20:08 作者更新以下内容
一线城市成熟地段没有销不出的房子,只要随行就市给点优惠就行,差别只是在于日光月光半年光而已,天量需求摆在那,总有人等不了要买房。
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