五月深圳北片区环比上涨14%，挂盘均价8.8万，涨幅冠绝鹏城楼市。

深圳北中洲黄金台项目（中洲迎玺）45万平米，260亿以上货值，70亿左右利润。地价区区2亿多，顶格利润率。可以经受任何房价风险。 中洲三岔湖项目占地800多亩计容建面84万方，拿地成本三亿几，对标世茂云湖，云湖项目16年竣工，目前二手楼1.5万左右，中洲项目货值应120亿以上，开发净利超三十亿。福星股份自持物业按市场公允单价均价三万左右计算，这是武汉按公允三万，深圳按公允四万合理吧，算上今年即将竣工的笋岗创意坊56万方，中洲自持物业90万方左右，成本100亿，中洲自持物业是按成本计帐的，按市场公允毛估估增值250亿。

七十亿两年的定期存折，26年到期后才可向股东分红，中洲黄金台迎玺就是这样的项目，因为市场认为，这个两年后才能分红的定期存折业绩没有饱发力，不能算价值，现在市值里才二十多亿，不算这个项目，中洲控股本身还拥有帐面净资产56亿，大家认为这样对吗？合理吗？定期的二年内，这个价值七十亿的定期存折可以向公众几资260亿，而且不需要付利息，资金大多可由公司支配，做这样的公司股东不值得吗？