这是一个比较大的利空消息了，对资金本就紧张的房企，延迟发放按揭贷款，意味着减少了一个项目半年的现金流。 我们来评估一下对中洲的影响，首先对黄金台二期影响重大， 意味着二期即便今年售罄，也没法拿到全款，只能拿到首付款。从报表看三季度和四季度在销售良好的情况下现金流没有原先预计的好。 第二，对购房者来说是福利，意味着即便签了购房合同，也要等到半年后再付月供，减少了购房压力，对整体销量来说应该影响不大。 第三 不改变中洲整体的判断，中洲上半年的销售火爆，融资数额较大，已经彻底消灭了流动性暴雷的风险，首付款也能支撑工程资金，但是会延缓整体工程进度，很难支撑三期工程同时 开工，预计三期工程建设可能会被拖后。好事多磨，地产的复苏不是一蹴而就的，经历很多质疑和波折，但是作为基础性行业，只要熬过低谷一定能剩者为王。

凡事要看两面性， 短期是利空，但是长期看也有有利的一面。 首先开发商为了尽快拿到贷款，一定会尽快封顶，黄金台竣工合同约定首批是2026年6月，二期是2026年12月，按照这样进度2026年确定结算的是一期，二期基本上不太可能。但是如果要赶进度，很可能二批次也能出现提前结算，如此年度报表上将会出现收益重大改变。 第二， 今年三四季度收不到贷款，但是会集中到明年的一季度发放，届时会现金流大爆发，几十亿的房贷集中发放。 所以短期利空不改长期基本面。