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发表于 2024-07-17 23:40:57 东方财富Android版 发布于 重庆
笋岗清水河片区客车整备所项目是罗湖区目前更新整备占地面积最大的项目,总用地面积约
$陆家嘴(SH600663)$$中国国贸(SH600007)$笋岗清水河片区客车整备所项目是罗湖区目前更新整备占地面积最大的项目,总用地面积约59万平方米,总规划建筑面积约150万平方米,总投资近600亿元。算下来平均投资成本4万一平米。
2024-07-18 00:42:42  作者更新以下内容

中洲控股深圳北中洲黄金台项目(中洲迎玺)45万平米,260亿以上货值,70亿左右利润。地价区区2亿多,顶格利润率。可以经受任何房价风险。 中洲三岔湖项目占地800多亩计容建面84万方,拿地成本三亿几,对标世茂云湖,云湖项目16年竣工,目前二手楼1.5万左右,中洲项目货值应120亿以上,开发净利超三十亿。福星股份自持物业按市场公允单价均价三万左右计算,这是武汉按公允三万,深圳按公允四万合理吧,算上今年即将竣工的笋岗创意坊56万方,中洲自持物业90万方左右,成本100亿,中洲自持物业是按成本计帐的,按市场公允毛估估增值250亿。

2024-07-18 00:46:08  作者更新以下内容

中洲笋岗项目中洲坊创意中心,总建面56万方,总投资约90亿,投资成本约每平米1.7万不到。

2024-07-18 00:47:21  作者更新以下内容

中洲控股深圳北中洲黄金台项目(中洲迎玺)45万平米,260亿以上货值,70亿左右利润。地价区区2亿多,顶格利润率。可以经受任何房价风险。 中洲三岔湖项目占地800多亩计容建面84万方,拿地成本三亿几,对标世茂云湖,云湖项目16年竣工,目前二手楼1.5万左右,中洲项目货值应120亿以上,开发净利超三十亿。福星股份自持物业按市场公允单价均价三万左右计算,这是武汉按公允三万,深圳按公允四万合理吧,算上今年即将竣工的笋岗创意坊56万方,中洲自持物业90万方左右,成本100亿,中洲自持物业是按成本计帐的,按市场公允毛估估增值250亿。

2024-07-19 14:17:07  作者更新以下内容

融创上海董家渡旧改股权花了140多亿,中洲深圳宝安26区旧改股权只花了四亿几,董家渡旧改土地面积14万方,中洲旧改土地面积10万方。董家渡旧改一二三期拆迁花了150亿,26区旧改项目目前总资产44亿。宝安25区旧改住宅售十万公寓售七万,26区一期中洲华府二手售9万,前几年最高十五万左右。26区二期位于十字双地铁枢纽路口,现在正负在全力推进,改规划快了。深圳近日发布了旧改新政,有尊重历史,重点区域优先定排,合理优化利用国土空间等表述。中洲宝安26区旧改项目位于重点区域,占地十万平,容积率只有3.0,且是商业项目,严重浪费国土空间,且深圳商业地产严重过剩,是不可能实施的。 项目有二种结局,一是正负适当溢价收回,重新规划变商住再出让。二是直接改规划变商住,提高容积率到10左右,中洲补地价。

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