6月倒数第二天,上海楼市刷新多项成交纪录!
据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据,上海6月29日二手房(含商业,下同)成交1210套,超过6月15日的1184套,月内第五次突破1000套,成为今年以来成交量最高的一天。此外,截至6月29日,上海当月二手房总成交量已达到25319套,自2021年6月以来首次突破25000套,创下近3年最高单月成交纪录。
值得一提的是,6月29日上海新房成交1301套,连续两天突破1000套,该成交量也是自今年3月31日以来的最高值,同时也是今年以来的第三高。前两位分别是3月30日的1516套、31日的1414套。
“拉长时间看,去年以及今年前5月,上海二手房单月成交量大概在1.5万套左右,今年6月足足多出1万套左右,热度可见一斑。”上海链家资深经纪人郝想告诉中国证券报记者。
二手房成交明显回升
上海6月的二手房成交明显回升。
“市场回暖的一个重要信号还是要看量。从目前披露的数据看,上海6月二手房成交量已经超过2.5万套,对比近年来的数据,这是一个非常好的成绩。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者,一般来说,政策出台后的一个月左右都是成交量快速上冲的周期。所以从目前来看,市场还是处于比较良性的成交量快速上行的过程中。
今年5月27日,上海出台“沪九条”新政,宣布首套房首付比例降至20%、贷款利率下调、非户籍限购松绑等多项政策。
数据层面的反馈最为直观。网上房地产数据统计显示,5月1日至27日新政发布当日,上海的二手房日均成交约571套。新政公布后,5月28日至6月26日的这30天,上海二手房共计成交26886套,单日平均成交量达到896套。截至6月29日,已有5天的单日成交量超过1000套,而上一次出现单日成交破千还要追溯到2021年3月。
值得一提的是,截至6月29日,上海楼市刷新多项阶段纪录:二手房当日成交1210套,超过6月15日的1184套,月内第五次突破1000套,为今年以来目前为止成交量最高的一天;6月以来二手房总成交量达到25319套,自2021年6月以来首次突破25000套,创下近3年最高单月成交纪录;新房成交1301套,连续两天突破1000套,创下自今年3月31日以来的最高值。
“当然,二手房数据是整体二手房而非二手住宅。按照惯例,以每月二手住宅占二手房整体交易量的九成左右测算,相对可以反映出比较真实的二手住宅交易情况。虽然还有一天数据未出,也可以预估上海6月二手住宅网签量大概率将超过2.4万套,体现出新政出台后所带来的刺激作用。”有资深地产分析人士表示。
市场情绪整体回暖
“就在6月之前,业内还在围绕1.5万套进行观测分析。可以预计,6月所呈现出的数据或将对将重振市场信心提供助力。”上海链家周康大区某门店店长程功(化名)对记者表示。
“按照上海6月二手房单月成交量来看,结合当前的二手房库存,去化周期大概在7个月左右。如果以5月的成交速度,去化周期至少在一年以上。”郝想表示,同时,从链家监测的数据来看,当前上海二手房挂牌量增长速度有所放缓,换言之,部分二手房房东开始出现惜售心态,这些都能反映出整个市场情绪的回暖。
而另一个观察市场情绪的纬度是看房人数。“仅以链家的数据为样本,预计上海6月的看房人数在20万以上,这是自链家有该数据以来的近5年高位,仅有2021年1月、3月、4月超过该数据。”某资深市场人士表示。
“虽然上海最近都是梅雨天,但我能明显感受到近半个月看房人数的增长。”一位打算卖掉现有住房进行置换的上海市民告诉记者,“房子是今年5月初挂牌,挂牌后一周带看量最低时甚至是0,比较打击信心,甚至考虑购买推流服务。不过,新政出台后,一周带看量、30天带看量、咨询量、关注量增长明显,目前已有3组意向客户在沟通。”
“我们一般会将全市分为几个大区,目前已经有大区在新政后仅用半个月就完成了既定目标业绩。”程功告诉记者,整体看,新政出台后对于各大区、各辖区门店的带看量、成交量都有明显促进,因此内部考核指标也会随之动态调整。
新盘逐步触发积分
上海中原地产监测数据显示,上周(6月17日至23日)上海新建商品住宅成交面积21.05万平方米,单周环比增加116.19%。值得关注的是,在上周成交前十的新盘项目榜单中,再度出现签约过百套的楼盘,且前三的项目均出现这种交易量,说明新房市场的交易情绪逐步走热。
“6月下半月开始,新房市场成交量持续上升,近期触发积分的新盘数量开始恢复,即便没有触发积分的项目,去化压力也开始减小,政策利好开始传导至新房层面。”卢文曦分析表示。
记者在周末走访上海杨浦某新盘项目时感受颇深。由于当天看房客户较多并且叠加首日认筹,甚至出现销售接待力不够的情况。吴佚(化名)是该新盘项目的潜在购房者,他告诉记者,由于市场风向有所转变,此前定好的置换前提可能会调整。“我们之前是默认出售手头的房子再去置换,但是现在可能会选择先认购,前置出售动作排序可能会靠后一点。”
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上海杨浦某新盘现场,本报记者乔翔摄
据统计,在连续两个批次没有新盘触发积分后,随着新政的逐步落地,上海第七批次新盘项目出现了3个触发积分项目。其中,位于徐汇滨江的新盘项目认购率约267%,触发积分50分。
值得一提的是,近期触发积分的新盘项目分布范围变得更广。“项目肯定会触发积分,有些客户来现场看房会首先确认其积分情况再去针对性提供意见。”位于外环外的浦东唐镇某新盘项目销售人员告诉记者。
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上海唐镇某新盘现场,本报记者乔翔摄
易居研究院研究总监严跃进认为,市场回暖背景下,有些二手房房东在交易完成后,购买能力得到增强,预计会成为新房潜在买家,这对市场的交易起到比较大的支撑作用。而触发积分的回归,也预示着现阶段买房需求被激活。
“个人认为,最理想的状态是上海二手房交易放量后,新房市场成交量在7月或8月也能有比较好地同步,这样整个房地产市场才会有比较好的节奏。”在卢文曦看来,不同区位、不同板块的新盘项目分化也比较明显,且目前不触发积分以及认购数比较低的项目还是大多数,整体而言新盘市场还需要更长周期观察。“只有当新房和二手房之间的交易链条能够有效打通,才能对下半年上海楼市稳步发展带来推动作用。”