公告日期：2024-06-27

金科地产集团股份有限公司

关于深圳证券交易所年报问询函回复的公告

证券简称：*ST 金科 证券代码：000656 公告编号：2024-083 号

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。

金科地产集团股份有限公司（以下简称 “公司”或“本公司”或“金科股份”）于近日收到深圳证券交易所《关于对金科地产集团股份有限公司 2023 年年报的问询函》（公司部年报问询函〔2024〕第 219 号，以下简称“问询函”），公司对问询函所关注问题进行了认真核查和确认，并向深圳证券交易所进行了书面回复，现将回函内容公告如下：

问题一：年报显示，你公司 2023 年实现营业收入 632.32 亿元，归属于母公司所
有者的净利润（以下简称“净利润”）为-87.32 亿元，亏损收窄 59.18%。其中房地产销售、房地产建设、酒店经营行业分别实现收入 617.87 亿元、5.76 亿元、1.95 亿元，较上年度的增长率分别为 26.09%、-30.60%、54.44%，毛利率分别为 12.66%、-
5.05%、75.98%，同比分别上升 7.05 个百分点、下降 4.49 个百分点、上升 30.43 个
百分点。请你公司：（一）结合报告期主营业务所处行业环境、经营状况，说明报告期房地产销售收入增长且毛利率大幅提升的原因及合理性，并说明收入、毛利率水平及变化趋势是否与同行业可比公司及行业平均水平存在较大差异。

公司回复：

1.报告期房地产销售收入增长且毛利率大幅提升的原因及合理性

公司 2023 年确认的房地产销售收入 617.87 亿元，相较于 2022 年上升 127.86 亿
元。房地产销售收入上升的主要原因包括：一是房地产行业采用预售制销售的行业特殊性，从预售产品到实际交付产品确认收入一般会跨度 2 年左右，2023 年竣备的项目
主要系 2021 年销售期间的项目；二是部分项目存在因为疫情客观原因导致工程进展
缓慢并延期交房，顺延至 2023 年实际交付。故 2023 年公司交付面积相较于 2022 年
增长显著，对应的结转收入上升 26.09%。根据国家统计局数据显示，2023 年全国房
屋竣工面积为 99,831 万平米，增长 17.0%，其中住宅竣工面积为 72,433 万平米，增
长 17.2%。故公司竣工交付面积同比 2022 年有所上升与行业趋势一致。

公司 2023 年确认的房地产销售收入毛利率 12.66%，相较于 2022 年上升 7.05%。
毛利率上升的主要原因为：

(1)交付项目的区域结构性变化影响：本年度房地产销售收入增长 127.86 亿元，
主要系位于江苏、四川、河南、陕西和山东地区项目结转收入增长所致，其中江苏、
陕西、山东 2022 年毛利率均高于公司 2022 年度平均结转毛利率，本期结转收入增加
进一步提高公司 2023 年度的平均结转毛利率；四川地区本期新增结转收入项目主要 位于成都市区，该城市近两年房地产市场行情较好，项目结转毛利率高，故整体提升 四川地区和公司 2023 年度的平均结转毛利率。河南地区以前年度仅少量项目结转， 本期收入增幅较大主要系合作开发项目“洛阳·金科绿都天宸”和“南阳·金科中梁 博翠东方”本期竣备交付所致，上述两个项目主要集中在 2019 年-2021 年销售，销售 价格较高，去化良好，故毛利率较高，整体提升河南地区和公司 2023 年度的平均结 转毛利率。上述地区结转收入金额约 272.86 亿元，占总结转收入的 44.16%，平均毛 利率水平提升至 11.65%，进而带动 2023 年整体销售毛利率的提升。本期收入主要增 长地区数据如下表：

单位：亿元

占 2023 年房 2022 年房 占 2022 年 2023 年房 2023 年房地 2022 年房地
省份 2023 年房地 地产销售收入 地产销售收 房地产销售 地产销售收 产销售收入 产销售收入
产销售收入 比例（%） 入 收入比例 入增加额 毛利率（%） 毛利率（%）
（%）

江苏 ……
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