每经记者陈利

　　| 2024年8月19日星期一 |

　　NO.1 合肥新建住宅项目须配套养老服务设施

　　合肥市司法局日前公布《合肥市规划管理技术规定（修订草案征求意见稿）》提出，新建住宅项目按照每百户不得低于30平方米建筑面积、单体建筑面积不得低于350平方米的标准配套建设养老服务设施，已建成住宅项目按照每百户不得低于20平方米建筑面积标准配置养老服务设施。占地面积较小的住宅小区，可统筹多个小区规划配建养老服务设施。同时，新建住宅项目应按照不低于400平方米/千人标准配置室外活动场，单块场地面积不小于200平方米，室内体育活动用房建筑面积不低于100平方米/千人，室内外运动场地均按照相关标准配建公共健身设备。

　　点评：合肥这一提案紧跟了当前社会老龄化的趋势，体现了城市规划的前瞻性和人性化。从产业角度来看，此举将为养老服务行业带来发展机遇，同时促使房地产开发商在设计规划时更加关注社会责任，但也将增加开发成本和运营成本，对企业而言是一种挑战。

　　NO.2 长春“以旧换新”最高补贴3万元

　　8月16日，长春市住房保障和房屋管理局发布了《长春市购房补贴政策实施细则》，其中，对于贷款购房的市民，使用公积金或商业贷款购买主城区、开发区新建商品住房的，将按照初始贷款金额每年获得1%的财政贴息，最高贴息额度为1万元/年，贴息期限为3年，按月等额发放；对一次性付款购房的，将提供每套1.5万元的购房消费券。此外，对“以旧换新”的购房人将提供更高的补贴：贷款购房的“以旧换新”个人，贴息比例将提高至2%，最高贴息额度为2万元/年； 一次性付款购房的“以旧换新”个人，购房消费券额度将提高至3万元/套。

　　点评：实施补贴的目的在于刺激消费、活跃市场，同时通过以旧换新提高居民的居住品质。对开发商而言，这有助于提高销量，对市民而言，则能降低置换成本。不过，这项政策需防范可能出现的投机性质行为，确保补贴落实到真正需要的人群身上。

　　NO.3 12家投资人报名参与金科股份司法重整

　　8月16日，金科股份发布公告称，截至报名截止日，共有12家报名主体参与报名，合计涉及17家企业。意向重整投资人包括中金资本运营有限公司联合体、长城国富置业、四川资本市场纾困发展证券投资基金合伙企业（有限合伙）、深圳市招商平安资产管理、中国对外经济贸易信托、上海厚加健康科技有限公司联合体（3家公司）、义乌天象旅文科技有限公司、重庆科睿佳信息技术有限公司、广州市博润企业管理有限公司、成都风知科技有限公司联合体（2家公司）、锦绣中和（天津）投资管理有限公司、重庆美联国际仓储运输（集团）有限公司等。金科表示，后续根据报名意向投资人提出的重整投资方案，管理人将按照市场化、法治化原则，以公平、公正、公开的方式遴选确定合适的中选投资人。

　　点评：金科股份引入意向重整投资人主体是其渡过财务困境、实现结构调整和企业转型的关键一步。报名主体的多样性可能带来不同的重组方案，有助于在市场化原则下找到最优解决方案。对金科而言，选取最合适的投资人对稳定公司未来发展至关重要。

　　NO.4 世茂股份被指去年末存在违规担保

　　日前，世茂股份发布公告称，公司收到中证中小投资者服务中心发出的《股东质询请求函》。公告指出，公司在2023年末存在与融资及担保相关的或有事项本金余额高达234.74亿元，其中16个或有事项确认预计负债为188.28亿元，且属于为控股股东及其关联方提供关联担保。这些违规担保行为未经公司决策审批程序审议及披露，违反了相关法律法规。在《股东质询请求函》中，投资者服务中心要求公司对违规担保的核查情况进行详细说明，包括违规担保的发生时间、经过、担保对象及金额，以及由此造成的损失等。同时，还要求公司说明对相关责任人员的追责情况。世茂股份表示，公司对《质询函》内容高度重视，将立即开展全面核查。

　　点评：这说明公司内部管理和风险控制存在瑕疵。对于房地产企业而言，此类行为往往会导致资金链风险加剧，损害公司利益及投资者权益。公司必须对此进行全面核查，并取得重大进展，同时也要加强内部控制，规避未来风险。

　　NO.5 正荣地产境外债务重组支持协议截止日期延长

　　8月16日，正荣地产集团有限公司发布公告，就其境外整体债务管理方案的进展情况进行了更新。公告中明确指出，重组支持协议的最后截止日期已延长至2024年8月22日下午11时59分（香港时间），公司将继续就境外整体债务管理方案的进展适时发布公告。

　　点评：这说明该集团正在积极应对当前债务风险，争取时间以落实债务重组方案。这是在当前房地产行业整体下行压力下，企业面临流动性危机求生存的一种常见手段，通过缓冲期寻求更多的资金来源及重组方案，来灵活应对经营挑战。