公告日期：2024-04-30

股票代码：000882 股票简称：华联股份 公告编号：2024-032

北京华联商厦股份有限公司

关于深圳证券交易所问询函回复的公告

近日，北京华联商厦股份有限公司（以下简称“公司”）收到了深圳证券交易所上市公司管理一部下发的《关于对北京华联商厦股份有限公司的问询函》（公司部年报问询函〔2024〕第 214 号）（以下简称“问询函”），本公司就问询函涉及的问题进行了核查，现就相关问题回复公告如下：

你公司近期披露的《关于购买资产暨关联交易的公告》显示，你公司全资子公司银川华联购物中心有限公司（以下简称“银川华联”）近日与银川海融兴达商业有限公司（你公司控股股东控制的关联企业，以下简称“银川海融兴达”）签订了《资产买卖协议》，银川华联拟以 11,448.30 万元购买银川海融兴达持有的位于银川金凤区康平路悦海新天地购物广场 13 号、建筑面积为 17,895.08 ㎡的综合商业楼-101 地下室（以下简称“标的资产”）房产，该交易已经公司董事会审议通过。我部对上述事项高度关注，请你公司对以下问题进行核实并作出书面回复：

一、请你公司结合本次交易背景、收购目的、标的房产所在购物广场近年经营数据、房地产市场近年波动情况、本次交易未来为公司带来的收益及风险等因素详细说明你公司向关联方购买标的资产的必要性及合理性；

答复：

（一）本次交易背景及收购目的

公司全资子公司银川华联购物中心有限公司（以下简称“银川华联”）以11,448.30 万元人民币购买银川海融兴达商业有限公司（以下简称“银川海融兴达”）持有的位于银川金凤区康平路悦海新天地购物广场 13 号（原 B1）综合商业楼-101 地下室（以下简称“目标资产”）的房产，面积为 17,895.08 平方米。本次收购将促进购物中心整体经营，具有经营必要性。

目标资产位于公司所持银川华联购物中心物业的地下一层。目前，银川海融兴达将目标资产出租给宁夏华联综合超市有限公司（以下简称“宁夏华联”）用
于经营综合超市及外租区，租期期间为 2016 年 3 月 1 日至 2026 年 2 月 28 日。
从目前实际运营来看，超市对购物中心的整体运营产生较为明显的负面影响：
首先，超市占据了地下一层整层的空间，实际经营超市业态的面积为 9860平米，面积占比 55%，其它面积主要用于对外出租，但因为购物中心和超市是不同运营主体各自经营，超市不具备运营大面积的出租场地能力，对外出租品类以快餐和低端零售为主，定位过低、形象差、租金水平过低，不仅拉低了购物中心整体形象，也与购物中心各业态整体布局产生冲突，由此导致整个地下一层的主力消费客群、消费者的消费习惯及定位与购物中心长期存在不匹配问题，且双方运营缺乏互动，市场活动内容、档期与购物中心难以保持一致，与购物中心经营联动性比较弱，同时物业管理界面不清，对购物中心的运营造成持续负面影响。目前绝大多数购物中心运营商已经不允许超市品牌方经营外租区业务。

其次，目前在营的综合超市自营部分面积较大且商品流转速度较慢。受到整体市场环境的影响以及实体超市发展趋势，大型超市普遍采取压缩面积、降低非食品占比以及增加线上销售的做法，但因为超市调整滞后，导致经营情况逐年恶化，其客流、销售额持续处于下跌的趋势，近三年来，超市销售额分别下滑了25.56%、7.63%、21.94%，月均销售额已经不足 500 万元，销售坪效过低，这也对购物中心经营产生的不利影响逐渐扩大。

因此，为促进银川华联购物中心的整体经营提升，打破目前各自为政的经营壁垒，促进资源整合，提高市场竞争力，公司启动地下一层物业的收购，本次交易具有经营上的必要性，收购主要目的如下：

1、促进经营回升

作为银川购物中心的主力店，超市近年的业绩持续下降，对于购物中心的销售和客流贡献度日益减弱，超市调整势在必行。收购完成后，购物中心将根据整体规划对地下一层资产进行调改与盘活。策略上看，购物中心将进一步压缩超市面积并增加生鲜食品和档口占比。同时，根据购物中心整体商业定位，将地下一层外租区打造为“特色美食街区”，引进在当地竞争力强、顾客基础好、经营能力稳定优质品牌进驻，提高消费客群的匹配度的同时，显著提高坪效，提升人气。
对购物中心地上区域，将基于新的统一经营定位，适时调整业态组合、品牌汰换、招商策略，形成差异互补，区域联动。通过以上调整及购物中心整体市场营销，带动客流、销售等经营数据的回升，提升购物中心的运营水平。

2、提升竞争力

银川购物中心自 2023 年以来，结合项目周边商业环境变化及人群画像，对项目进行重新定位和调改，仅 2023 年一年招调面积……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。