公告日期：2024-07-11

证券代码：000926 证券简称：福星股份

2024 年 7 月 10 日投资者关系活动记录表

编号：2024-001

□特定对象调研 ■分析师会议

投资者关系活动类 □媒体采访 □业绩说明会

别 □新闻发布会 □路演活动

□其他

参与单位名称及人 国盛证券房地产、交运行业首席分析师 金晶

员姓名 其他机构投资者

时间 2024 年 7 月 10 日

地点 公司会议室（线上会议）

上市公司接待人员

董事会秘书 肖永超、证券事务代表 常勇

姓名

一、请简单介绍公司基本情况？

答：福星股份是于 1993 年 6 月经湖北省体改委批准设立的股
份有限公司，并于 1999 年 6 月成功在深交所上市。上市后，公司
制定并实施了产品高新化和产业转型的重大决策：产品上，由金属
制品常规产品向行业皇冠产品钢帘线升级，目前，产品涵盖子午轮
胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等，并成为中国金属丝绳制品重
要制造基地之一；产业转型上，公司于 2001 年 1 月设立房地产开
发子公司福星惠誉，适逢 2004 年武汉市出台启动中心城区的“城中
投资者关系活动主 村”改造政策，公司抓住发展机遇，成为最早参与武汉“城中村”改造
的企业之一，并不断探索和完善开发模式。经过二十多年的快速发
要内容介绍 展，形成房地产业与金属制品业双轮驱动协同发展模式，已成为湖
北省城市更新改造龙头企业。

公司控股股东是福星集团控股有限公司，截至目前持股比例
20.55%，除投资上市公司产业外，在生物医药、高端食品添加剂、
现代农业、物流、民办教育等产业也有布局。

二、请介绍公司房地产业务和“城中村”改造独特之处？

答：公司以稳健经营为主，重点开发城中村改造项目，是国内
最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一，经过 20 多年的开发
历程，公司逐步积累了“旧城改造”“城中村改造”和“建造大型
城市中心区高档住宅”的综合专业实力，享有“武汉市城中村改造
专家”的美誉，形成了一套成熟有效的开发流程。公司已累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过 2000 万平方米。

公司“城中村”改造主要优势在于，一是：能够较早锁定中心城区核心区位和配套完善的优质储备项目，从而提升了公司储备项目的抗风险能力，加速项目去化，公司已完工和在开发项目主要位于武昌滨江商务区、二环内核心区域、汉口金融街配套区域、东湖风景区、汉口火车站周边、轨道交通枢纽区、经济政务区。二是：针对项目特性结合政府开发指导来制定开发计划，按项目的开发节点铺排未来 1-2 年的开发规划，做到整个项目的持续稳定滚动开发。三是：开发项目效益水平一般优于同期净地项目效益水平，项目产品以刚需和改善性为主，开发体量较大，可以实现强现金流入。三、最新房地产行业支持政策后公司举措和主要楼盘介绍？

答：2024 年 5 月，武汉市出台优化房地产市场措施，分别从住
房公积金、首套房认定、保障性租赁住房、盘活商办类项目、白名单企业管理等方面着手，各区同步跟进出台相应细则，房地产行业政策处于最宽松时期，6 月成交量环比上升 8.9%、同比上升 18.2%。一定程度上激发了市场活力，市场有望延续复苏态势。对公司未来开发销售和新增储备项目将带来积极影响。

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