广西河池市罗城县工业园内，三年前还是一片甘蔗地，三年后崭新的厂房已拔地而起。

　　8月28日，中旗新材旗下广西硅晶新材料一体化项目（简称“广西硅晶项目”）首期部分产线正式投产。作为传统建材企业，中旗新材上市以来主营人造石英石，用于厨房橱柜卫浴台面等场景。此番向人造石英石上游材料布局，开发石英硅晶、硅微粉、高纯石英砂等高附加值材料，在业内人士看来，正是公司摆脱房地产行业市场波动影响的战略决策。

　　数据显示，申万建筑材料行业上市公司2024年上半年营收同比下滑12.77%，净利润同比下滑61.06%，在申万31个行业中业绩跌幅仅次于房地产。在行业业绩整体承压下，建材上市公司通过多元化战略，拓展与房地产关联度较低的新业务领域，分散市场风险，减少对房地产市场的依赖已经迫在眉睫。

　　目标：布局上游新材料

　　“这片开发区原来是一片甘蔗地，现在是我们广西硅晶项目的厂区，占地280多亩。”中旗新材董事长周军看着眼前刚落成的厂房，眼中流露着信心。8月28日，中旗新材旗下广西硅晶项目首期部分产线正式投产。

　　项目现场，工人们正紧张有序地进行设备安装和调试工作，一派繁忙景象。厂区堆料场内脉石英矿石已经堆满，这些矿石从相距厂区两小时车程的矿区运送而来。

　　正是依托罗城高品位的脉石英矿，中旗新材选择落子广西。据了解，广西硅晶项目拥有广西罗城县拉马矿山1000万吨脉石英采矿权、2个探矿权以及政府承诺2000万吨脉石英矿的优先获得权，并进行精细化加工。

　　据项目负责人介绍，广西硅晶项目首期加工能力为50万吨，主要产品包括板材砂、TFT石英粉、硅微粉等。此次阶段性投产后，项目首期预计将在明年逐步达产。

　　硅微粉以其优异的物理和化学性能，能够满足更高要求的精密制造需求，在电子工业、新能源、化学工业等方面展现出巨大的应用潜力，市场前景广阔。TFT石英粉主要用于生产液晶显示玻璃基板。

　　目前，中旗新材在广西的自有矿山项目进展顺利，能保障中旗广西硅晶工厂投产后的原料及时供应。公司拥有采矿权证一个，探矿权证两个，其中一个探矿权的探转采手续正在办理中。“公司将陆续取得的矿权及矿山建设进度与公司广西基地的一期二期投产进度匹配，能确保支持公司未来的资源供应和业务拓展。”项目负责人介绍。

　　“我们会充分利用手上的脉石英矿资源，综合进行富矿精加工，物尽其用，充分挖掘其价值。”周军表示，广西硅晶项目的投产是公司战略转型的重要一步，将为公司带来新的增长点。

　　原因：分散市场风险

　　在行业业绩整体承压下，建材上市公司通过多元化战略，拓展与房地产关联度较低的新业务领域，谋求分散市场风险，减少对房地产市场的依赖。

　　中旗新材于2021年登陆深交所主板，是国内人造石材第一股，应用于建材领域的人造石英石一直是其主营业务。最新半年报显示，中旗新材今年上半年来自板材和台面的营收占比仍然达到99%。

　　受房地产行业市场波动影响，人造石材作为建筑装修材料，其市场需求与房地产市场密切相关。近年来，随着房地产调控政策的持续收紧，行业去杠杆取得显著成效，市场增速逐步回归理性。当前，中国房地产行业面临较大不确定性，预期不明，这可能进一步抑制房地产市场需求，从而对人造石英石行业的市场需求带来影响。

　　“当前房地产市场正处于深度调整期，受政策调控、经济增速放缓及购房者信心不足等多重因素影响，新房销售放缓，房地产开发商资金链紧张，导致建材需求显著下滑。这对建材行业构成了直接冲击，企业面临订单减少、库存积压、资金回笼慢等挑战。”知名战略定位专家詹军豪告诉证券时报记者，行业下行周期的背景下，正促使建材行业加速转型升级，寻找新的增长点。

　　事实上，地产下行期的冲击已波及到整个建材行业。Wind数据显示，申万建筑材料行业2024年上半年营收同比下滑12.77%，净利润同比下滑61.06%，在申万31个行业中业绩跌幅仅次于房地产。

　　建筑材料行业中已披露2024年半年报的75家A股公司中，51家营收同比下滑，占比达68%；净利润同比下滑的公司达49家，其中23家出现亏损。天山股份上半年净亏损达34.14亿元，同比下降2508%。

　　天山股份给出的理由同样归因于房地产。上半年由于房地产投资持续下降和基建项目资金到位不足，水泥需求降幅显著扩大，尽管煤炭价格同比下降带动了成本的大幅降低，但由于价格持续低位运行，同比下降幅度大于成本下降幅度，毛利率同比下降，效益同比大幅下滑。

　　有见及此，中旗新材拿下广西脉石英矿资产后，加速推进广西硅晶项目，分散公司以往主营建材产品的风险。

　　在周军看来，建设广西硅晶项目，布局技术含量更高附加值更大的硅微粉新产品，既可提高公司收入和利润，扩大市场份额，更能够分散风险。“公司新产品，以及板材砂和板材粉，可以促进公司在石英石板材产业链上下游的整合，增强公司在整个产业链中的控制力和抗风险能力。同时，新产品产能释放可以丰富公司的产品线，满足不同客户的需求，更可分散以往依赖人造石英石单一产品的市场风险。”

　　挑战：资金与人才短缺

　　建材企业中报业绩普遍下滑，多位行业专家接受采访时均认为，建材企业在面临市场困境时，转型是必然选择。然而，转型过程中也伴随着诸多风险，如技术风险、市场风险、资金风险等。因此，企业在转型前必须进行深入的市场调研和风险评估，制定科学合理的转型策略。

　　中旗新材从人造石英石主业，跨到新材料的业务，最开始是基于想解决自用问题。“因为我们在生产石英石板材的时候，石英砂的质量均一和稳定性会影响到石英石板材的合格品率，因此公司选择向产业链的上游进行延伸。”周军介绍，通过了解到广西河池脉石英矿品位非常高，公司也考虑如何挖掘矿石价值，在市场的强烈需求下，中旗新材决定向硅基新材料方向延伸。

　　中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元告诉证券时报记者，建材企业通过向上游材料转型，旨在打造企业“第二增长曲线”，这一策略在当前房地产市场下行周期中具有一定的可行性。然而，转型过程中的风险管理与市场适应能力将是决定其成功与否的关键。

　　据了解，目前中旗新材已在和部分硅微粉客户进行初步接触。“高纯石英砂、硅微粉等新产品的市场需求量大，新的产能释放将直接增加公司的销售额。同时，新产品具有较高的附加值和利润率，有助于提高公司的整体盈利能力。”周军表示，新品产能释放将丰富公司的产品线。也有利于公司实现部分高端产品的进口替代，提升国内市场份额。同时可使公司有能力进入并竞争国际市场，进一步扩大市场覆盖面。

　　然而，转型之路并非一帆风顺。建材企业转型过程中往往会遇到技术、资金、人才等多方面的挑战。

　　“建材上市公司应该紧跟时代发展，大胆涉足新材新料科技，去开拓高附加值市场。可以通过整合上下游产业链，增强公司竞争力。”浙江大学城市学院副教授林先平告诉证券时报记者，建材行业公司转型过程中面临的最大风险是资金压力和人才短缺。由于转型需要大量的资金投入和人才支持，建材企业需要做好资金规划和人才储备工作。公司可以通过寻求外部投资、优化财务结构等方式缓解资金压力；同时，积极引进人才，加强人才培养和激励机制，提高员工的积极性和创新能力。