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公告日期:2024-08-31
证券代码:001979 证券简称:招商蛇口 公告编号:【CMSK】2024-087
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
关于“质量回报双提升”行动方案的公告
公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述
或重大遗漏。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”或“公司”或“本公司”)认真践行中央政治局会议提出的“要活跃资本市场、提振投资者信心”及国务院常务会议提出的“要大力提升上市公司质量和投资价值,要采取更加有力有效措施,着力稳市场、稳信心”的指导思想,结合公司发展战略、经营情况及财务情况,为维护公司全体股东利益,增强投资者信心,促进公司可持续高质量发展,公司制定了“质量回报双提升”行动方案,具体举措如下:
近年来,房地产市场发展逻辑发生了深刻变化,行业、市场和企业持续分化。公司精业笃行,惟实励新,紧扣高质量发展首要任务,科学践行发展战略,坚持品质优先,克服行业困难,积极应变求变,在结构布局、创新驱动、风险管控、公司治理等方面均取得一定成效,市场排名稳步提升,总体呈现稳中向好的发展态势。
一、聚焦主业精耕细作,加快高质量发展进程
公司坚定“四三二一”战略引领,围绕开发业务、资产运营、城市服务三类业务,在提质量、增效益上积极进取,并创新培育公司的“第二成长曲线”。
开发业务守稳基本盘,精建细管提品质。投资端聚焦核心城市,持续完善投资管理体系;产品端推行首席设计师制,全面重塑产品管理体系,加强实景品质呈现,合肥、长沙、成都等地涌现优秀项目;交付端服务升级,不断优化精益交付体系,提升交付品质与口碑。2023年累计获取土地55宗,“深耕6+10城”投资金额占比达88%,实现签约销售金额2,936.35亿元,跻身行业前五,13个城市进入当地流量销售TOP5,高能级城市深耕卓有成效,名列克而瑞产品力排名第七,完美交付比例及客户满意度持续提升。
资产运营把稳转型舵,精细运营提回报。以提高盈利能力为核心,狠抓资产运营项目出租率提升,践行差异化思路,打造具有创造性、地域性的特色产品。2023年,公司管理范围内的资产运营收入实现66.91亿元,EBITDA33亿元,26个项目131万㎡(GRA)开业入市。2023年,博时蛇口产园REIT实现首批扩募,发行规模12.44亿元;2024年上半年,
招商基金招商蛇口租赁住房REIT获得审核通过。随着保租房REITs的发行,公司的商业、写字楼、产业园、公寓等主要持有经营业态均建立了资本市场退出通道,进一步确立了公司资产运营“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制。
城市服务筑稳增长极,以轻带重促发展。招商积余是城市服务板块的重要发展平台,深化“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展,推动“品质、规模、效益”三者均衡向好,主要经营指标稳健增长。2023年实现营业收入156.27亿元,同比增长20%,进驻城市156个,管理面积3.45亿平方米,平台增值和专业增值服务持续发力,综合实力迈入行业“三强”。成立代建业务专业公司“招商建管”,深化代建与城市更新、资产运营等业务资源联动,累计承接代建项目超530个,布局城市超23个,累计管理面积超1,800万平方米,服务客户涵盖各地政府单位、各类企业,形成了覆盖会展中心、产业商办、住宅公寓、医疗康养、文体中心、学校教育、市政公园、道路桥梁、水工等九大产品业态的综合代建能力。
面向未来,公司将以更加务实有力的行动做精传统业务、做强轻资产转型业务,打造优质的产品和服务。开发业务以销定投精准拿地;精研客户需求深挖产品特色,精进产品迭代与展示,以更具优势的产品力提升品牌美誉度;强化项目开发全周期品质管控,保证基本盘持续稳健。资产运营业务围绕“提质量、调结构”持续提升经营绩效,集中商业打造差异化竞争优势,力争完美开业;产园业务强化园区运营精益管控和产业生态圈打造,创新服务模式;深化产融协同,完成租赁住房REIT发行,并持续向公司的商业、写字楼、产业园、租赁住房REITs平台注入培育成熟项目,释放持有资产价值。城市服务业务,物业管理持续做强服务、做优平台,提升细分业态竞争力;围绕客户服务触点优化服务体验,强化服务品质监督;完善中高端物业服务体系,积极开展增值业务试点创新;探索实现“物业+康养”融合发展破局。会展业务加快优质轻资产拓展,代建业务扩大规模,优化商业经营模式,实现经营提速。
二、转型创新科技赋能,激发高质量发展活力
公司致力于推动科技创新与产业融合,加快发展战略性新兴产业,推进数字经……
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