公告日期：2024-04-30

广东世荣兆业股份有限公司

2023 年度董事会工作报告

2023 年，公司董事会严格按照《公司法》、《证券法》和《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规及《公司章程》和《董事会议事规则》等相关规定，本着对公司全体股东负责的态度，勤勉尽职地开展董事会各项工作，持续提升公司治理水平，较好地维护了公司及全体股东的合法权益。现将 2023 年度董事会主要工作情况报告如下：

一、报告期公司经营情况

（一）公司经营情况

2023 年，面对错综复杂的宏观环境及严峻的市场形势，公司在董事会及经营班子的正确领导下，紧扣发展战略，一方面聚焦主业，积极应对市场变化，优化开发节奏，调整销售策略，提升产品品质及服务质量，多措并举稳定主业基本盘；另一方面深入推进多元化产业布局，寻求业务增长新动能，取得一定成效。公司稳步有序地完成了年度各项工作，各项经营指标实现合理增长，资产负债率维持在较低水平。2023 年，公司实现营业收入 154,812.64 万元，同比增长 86.23%；实现归属于上市公司所有者的净利润
20,264.73 万元，同比增长 43.12%。截至 2023 年末，公司资产总额 660,897.48 万元，归
属于母公司的所有者权益合计 478,689.88 万元。

1、多措并举夯实主业稳经营

2023 年，房地产行业基本面发生了深度调整，在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，公司上下齐心协力，积极应对，扎实做好房地产主业，在产品力、交付力、营销力、配套力及服务力等方面取得一定成效，具体如下：

一是，持续提升产品力，用创新驱动价值释放。世荣万达广场以“锦山鲤谷”为理念，凭借其充满美学的设计手法，通过对城市赋能的深刻解读，从全球参赛者中脱颖而出，获得了国际奖项协会旗下 TITAN 地产大奖 2023 年度综合体设计铂金奖、最佳美学设计铂金奖和泛光设计铂金奖三个国际设计奖项；世荣暻观花园项目规划以市场上稀缺的一梯两户产品为主，独立电梯入户，双玄关设计，LDK 一体化客餐厅，最高使用率达
101.4%，于 2024 年一季度正式入市，初步获得市场认可，取得较好的预售成绩。

二是，紧抓工程建设进度及质量，压实责任确保交付力。2023 年，公司继续推进万荣商业中心（万达广场）、世荣峰景广场项目（一期、二期）、世荣暻观花园、拉美综合保税物流枢纽项目（承建）的建设；公司房地产项目在建建筑面积（计容建筑面积）46.45万平方米，外部项目在建建筑面积 5.54 万平方米。其中，世荣峰景广场项目（二期住宅）于年内提前保质交付，项目验收质量获得相关职能部门好评并计划申报装饰工程质量奖，进一步彰显公司品质兑现实力。

三是，紧跟市场动态及政策导向，适时调整营销策略强化营销力。2023 年，公司进一步加大现房、车位等存量资产去化力度，想方设法加快销售回款；开发外部渠道合作，拓宽线上线下客户来源；开拓物业销售渠道，加强客户管理，提升客户复购率及转化率。2023 年，公司实现房地产销售（预售）面积 4.13 万平方米，销售（预售）金额 63,090.32万元；截至 2023 年末，公司累计剩余可售面积 21.37 万平方米。

四是，参与区域城市运营，引入新业态完善配套力。在“加快由房地产开发商到地产+区域城市运营商转型”的战略指引下，公司积极参与片区城市运营，引进酒店、大型商业综合体等新业态、完善区域公共配套，首个商业综合体万达广场提前 20 天封顶，喜来登五星级酒店样板段一次通过万豪验收，以配套力为项目增势。

五是，加强物业管理水平，提升服务力及业主满意度。2023 年，公司物管户数突破2 万户，在管项目面积超过 300 万平方米，业主综合满意度同比上升。世荣物业凭借优质的服务和标准，获 2023 年度珠海市行业“贡献奖”，多个在管项目获五星评定，翠湖苑项目获评“珠海市物业管理示范项目”。

2、强化落实多元化布局谋增量

2023 年，公司深入推进多元化产业布局，寻求业务增长新动能，除主业之外，在商贸板块、中拉经贸、集中供热、产业投资等方面取得一定增益，具体如下：

中拉经贸平台构建及商品贸易方面：

一是，全面推进中国-拉美经贸一体化服务平台搭建工作。2023 年，平台与国家高端智库—中国（深圳）综合开发研究院就建设方案研究项目达成合作并进行规划提升，完成《平台项目建设研究报告》和《总体建设方案》；平台核心项目拉美（中国）综合保税物流枢纽该项目是珠海市“十四五”规划《纲要》重大建设项目、2023 年珠海市重点建设项目，其西语系综……
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