公告日期：2024-04-27

展茂不動產估價師聯合事務所Zhan-Mao Real Estate Appraisers Firm
案 號：24ZMTA0268

委 託 人：漢鐘精機股份有限公司

勘估標的：新竹市牛埔南路 522 號

不動產價格：新台幣 205,310,882 元

價格日期：民國 113 年 04 月 01 日

事務所網址：www.zhan-mao.com

不動產估價報告書摘要

一、不動產估價報告書案號：24ZMTA0268
二、委託人：漢鐘精機股份有限公司
三、基本資料：

（一） 勘估標的：

土地標示：

新竹市三姓段 209、236-3 地號。

建物門牌：

新竹市牛埔南路 522 號（164 建號）。

（二） 土地面積：2,071.0000 平方公尺（約 626.4775 坪）。

（三） 建物面積：1,474.0700 平方公尺（約 445.9062 坪）。

（四） 不動產所有權人：

土地：屬漢鐘投資控股股份有限公司單獨所有。

建物：屬漢鐘投資控股股份有限公司單獨所有。

（五） 土地使用分區：乙種工業區。

（六）建物法定用途：工業用。

（七）產品型態：工業廠房。

（八） 勘估標的使用現況：

經現場勘察由外觀判斷，勘估標的目前由工廠使用，建物外觀維護
尚佳，因未進入內部勘察，其內部裝修、維護依一般正常情況評估。
四、估價前提：

（一） 估價目的：提供買賣價格參考，本所對於本報告書未經合法授權及
非屬委託人預期使用目的之行為不負任何責任。

（二） 價格種類：正常價格

（三） 估價條件：無設定任何估價條件。

（四） 價格日期：民國 113 年 04 月 01 日。

（五） 勘察日期：民國 113 年 04 月 01 日。

五、預估土地增值稅與淨值：

公告土地增值稅：新台幣 152,650 元。

扣減公告土地增值稅稅後淨值：新台幣 205,158,232 元。

（不考慮其優稅及減稅規定，未來仍以稅捐機關為主，本案係採當期公告
現值為基準進行增值稅估算，物價指數採民國 113 年 02 月為基期計算基
準。）
六、他項權利設定記錄：

勘估標的 209、236-3 地號及 164 建號皆未設定任何物權登記，此外亦無
預告或法院查封等登記情事。
七、評估價值結論：

勘估標的係坐落於新竹市牛埔南路 522 號之不動產，本報告基於估價目的
為買賣價格參考，價格種類為正常價格，價格日期為民國 113 年 04 月 01
日，考量委託人提供之勘估標的基本資料，評估標的於現行不動產市場條
件下合理評估價值。

經本所估價師針對勘估標的進行產權、一般因素、區域因素、個別因素、
不動產市場現況及勘估標的依最有效使用情況下，依估價師專業意見分析
後，採用比較法、收益法及成本法等估價方法進行評估，各方法評估結果
及最終價格決定如下：

不動產價格：新台幣 205,310,882 元

地號 土地使用分區 土地面積 土地單價 土地總價
(㎡) (坪) (元/坪) (元)

209 乙種工業區 1,988.0000 601.3700 320,000 192,438,400

236-3 乙種工業區 83.0000 25.1075 320,000 8,034,400

合計 2,071.0000 626.4775 - 200,472,800

建號 門牌 建物面積 建物單價 建物總價
（新竹市牛埔南路） (㎡) ……
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