在今年上半年交出业绩大幅下滑的答卷后,有“安徽地产第一股”之称的合肥城建发展股份有限公司(以下简称“合肥城建”,002208.SZ)正踏上转型之路。
9月8日,合肥城建对外发布《关于筹划发行股份购买资产暨关联交易事项的停牌公告》称,正在筹划发行股份购买合肥兴泰金融控股(集团)有限公司(以下简称“兴泰集团”)持有的安徽公共资源交易集团100%股权。
“本次交易预计不构成重大资产重组,不构成重组上市。兴泰集团为公司的控股股东,本次交易构成关联交易。”合肥城建方面表示,公司股票自9月9日开市时起开始停牌。
“标的(指安徽公共资源交易集团)本身的资产质量比较好,我们看到好的资产,(就计划)把它买进来。”9月9日,合肥城建证券部相关工作人员对《中国经营报》记者表示,“公司也想转型,但转型速度可能没有那么快。”
跨界入局招标采购领域
在国企整合重组步伐提速的情形下,合肥城建近日也“出手”,欲收购控股股东旗下公司。
根据合肥城建9月8日对外发布的公告,拟发行股份收购安徽公共资源交易集团100%股权。合肥城建方面同时表示:“有关事项尚存不确定性。”
合肥城建官网信息显示,作为安徽省第一家房地产上市公司,公司于2008年1月在深交所上市,第一大股东兴泰集团持股36.92%,第二大股东合肥市工业投资控股有限公司持股22.43%。
值得注意的是,合肥城建此次拟收购的安徽公共资源交易集团,是兴泰集团100%控股企业。
安徽公共资源交易集团官网介绍,公司是合肥市国资委重点监管的国有大型企业,也是国内首个国有全资公共资源交易企业,业务领域涉及建设工程、政府采购、产权交易等传统公共资源交易领域,以及农村综合产权、技术产权、环境能源、文化版权、数据交易等新型公共资源交易领域。
对于拟通过发行股份的方式购买安徽公共资源交易集团100%股权事宜,合肥城建方面在公告中透露,本次交易事项已取得合肥市国资委的原则性同意意见,并9月6日与兴泰集团签署了《关于发行股份购买资产意向协议》。
交易价格也备受关注。合肥城建在公告中提示:“标的公司100%股权的最终交易价格,以公司聘请的评估机构出具的资产评估报告确认的评估值为基础,由双方协商确定,待评估报告完成后,双方将在本次交易的正式协议中确定本次交易的交易对价。”
作为一家以地产为主业的上市公司,合肥城建缘何“出手”收购招标采购企业?
“安徽公共资源交易集团跟公司在业务上存在上下游关系。”合肥城建证券部上述工作人员对记者表示,“因为作为地产公司,我们也有招标采购业务,这也是安徽公共资源交易集团的主要业务。”
记者注意到,合肥城建此前通过安徽公共资源交易集团多次发布招标公告。例如,9月6日,安徽公共资源交易集团官网发布了合肥城建常年法律顾问服务(2024—2026年度)项目中标结果公告。
营收净利大幅下滑
在拟收购安徽公共资源交易集团股权背后,或与合肥城建谋求业务多元化有关。
记者了解到,合肥城建主营业务为房地产开发。公司成立30多年来,专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设,项目辐射安徽省合肥市、海南省三亚市和江苏省南京市等地。
根据上海易居房地产研究院今年5月22日发布的《2024房地产上市公司测评研究报告》,合肥城建位列“2024房地产上市公司综合实力50强”榜单第38名。
合肥城建2023年年报显示,房地产业务占营收的比例达到99.60%。不过,在房地产行业仍处深度调整周期情形下,合肥城建业绩也受到较大影响。
财务数据显示,2024年上半年,合肥城建实现营业收入13.54亿元,同比下降54.53%;归母净利润1440万元,同比下降91.61%;经营活动现金净流量为-5.23亿元。
对于今年上半年业绩下滑的原因,合肥城建证券部工作人员对记者坦言:“是(下滑的)比较厉害,因为今年上半年房地产公司业绩都下滑比较厉害。”
Wind数据显示,2021—2023年,合肥城建营收分别为75.57亿元、40.26亿元、78.97亿元,同期归母净利润分别为8.77亿元、3.34亿元、2.19亿元,呈大幅下滑趋势。
记者翻阅合肥城建近年来发布的年报发现,为寻求新的业绩增长空间,“转型”正成为近年来的关键词。
例如,合肥城建在2023年年度报告中表示,公司将顺应产城融合发展趋势,积极参与城市更新行动,发扬旧城改造传统优势,推动物业服务品牌建设,把握租购并举的制度导向,力争在“十四五”时期走出一条高质量转型发展道路。
以城市更新业务为例,2023年11月8日,合肥城建发布公告称,公司与合肥新站高新技术产业开发区管委会签订战略合作框架协议。合肥城建方面表示,这是公司与新站高新区管委会达成“政企合作”的标志,双方将在城市更新、城市副中心、代建管理、租赁运营、物业管理为主的相关领域开展深度合作。
值得关注的是,作为安徽省第一家房地产上市公司,合肥城建的转型发展之路也被寄予厚望。
记者注意到,今年3月19日,合肥市国资委党委书记、主任李宏卓调研合肥城建。针对合肥城建下一步如何找准发展方向,明确发展赛道问题,李宏卓表示,要抓住合肥市经济社会发展的良好势头,为企业发展寻找各种可能的机遇;进一步开拓视野和思路,充分利用市场资源助力企业发展。
在完成收购安徽公共资源交易集团后,未来是否会有更多类似的转型发展规划?合肥城建证券部上述工作人员坦言,目前还不清楚,公司拟收购安徽公共资源交易集团股权这件事情,“不是一天两天可以完成的,估计需要一年多的时间”。