在今年上半年交出业绩大幅下滑的答卷后，有“安徽地产第一股”之称的合肥城建发展股份有限公司（以下简称“合肥城建”，002208.SZ）正踏上转型之路。
9月8日，合肥城建对外发布《关于筹划发行股份购买资产暨关联交易事项的停牌公告》称，正在筹划发行股份购买合肥兴泰金融控股（集团）有限公司（以下简称“兴泰集团”）持有的安徽公共资源交易集团100%股权。
“本次交易预计不构成重大资产重组，不构成重组上市。兴泰集团为公司的控股股东，本次交易构成关联交易。”合肥城建方面表示，公司股票自9月9日开市时起开始停牌。
“标的（指安徽公共资源交易集团）本身的资产质量比较好，我们看到好的资产，（就计划）把它买进来。”9月9日，合肥城建证券部相关工作人员对《中国经营报》记者表示，“公司也想转型，但转型速度可能没有那么快。”
跨界入局招标采购领域
在国企整合重组步伐提速的情形下，合肥城建近日也“出手”，欲收购控股股东旗下公司。
根据合肥城建9月8日对外发布的公告，拟发行股份收购安徽公共资源交易集团100%股权。合肥城建方面同时表示：“有关事项尚存不确定性。”
合肥城建官网信息显示，作为安徽省第一家房地产上市公司，公司于2008年1月在深交所上市，第一大股东兴泰集团持股36.92%，第二大股东合肥市工业投资控股有限公司持股22.43%。
值得注意的是，合肥城建此次拟收购的安徽公共资源交易集团，是兴泰集团100%控股企业。
安徽公共资源交易集团官网介绍，公司是合肥市国资委重点监管的国有大型企业，也是国内首个国有全资公共资源交易企业，业务领域涉及建设工程、政府采购、产权交易等传统公共资源交易领域，以及农村综合产权、技术产权、环境能源、文化版权、数据交易等新型公共资源交易领域。
对于拟通过发行股份的方式购买安徽公共资源交易集团100%股权事宜，合肥城建方面在公告中透露，本次交易事项已取得合肥市国资委的原则性同意意见，并9月6日与兴泰集团签署了《关于发行股份购买资产意向协议》。
交易价格也备受关注。合肥城建在公告中提示：“标的公司100%股权的最终交易价格，以公司聘请的评估机构出具的资产评估报告确认的评估值为基础，由双方协商确定，待评估报告完成后，双方将在本次交易的正式协议中确定本次交易的交易对价。”
作为一家以地产为主业的上市公司，合肥城建缘何“出手”收购招标采购企业？
“安徽公共资源交易集团跟公司在业务上存在上下游关系。”合肥城建证券部上述工作人员对记者表示，“因为作为地产公司，我们也有招标采购业务，这也是安徽公共资源交易集团的主要业务。”
记者注意到，合肥城建此前通过安徽公共资源交易集团多次发布招标公告。例如，9月6日，安徽公共资源交易集团官网发布了合肥城建常年法律顾问服务（2024—2026年度）项目中标结果公告。
营收净利大幅下滑
在拟收购安徽公共资源交易集团股权背后，或与合肥城建谋求业务多元化有关。
记者了解到，合肥城建主营业务为房地产开发。公司成立30多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽省合肥市、海南省三亚市和江苏省南京市等地。
根据上海易居房地产研究院今年5月22日发布的《2024房地产上市公司测评研究报告》，合肥城建位列“2024房地产上市公司综合实力50强”榜单第38名。
合肥城建2023年年报显示，房地产业务占营收的比例达到99.60%。不过，在房地产行业仍处深度调整周期情形下，合肥城建业绩也受到较大影响。
财务数据显示，2024年上半年，合肥城建实现营业收入13.54亿元，同比下降54.53%；归母净利润1440万元，同比下降91.61%；经营活动现金净流量为-5.23亿元。
对于今年上半年业绩下滑的原因，合肥城建证券部工作人员对记者坦言：“是（下滑的）比较厉害，因为今年上半年房地产公司业绩都下滑比较厉害。”
Wind数据显示，2021—2023年，合肥城建营收分别为75.57亿元、40.26亿元、78.97亿元，同期归母净利润分别为8.77亿元、3.34亿元、2.19亿元，呈大幅下滑趋势。
记者翻阅合肥城建近年来发布的年报发现，为寻求新的业绩增长空间，“转型”正成为近年来的关键词。
例如，合肥城建在2023年年度报告中表示，公司将顺应产城融合发展趋势，积极参与城市更新行动，发扬旧城改造传统优势，推动物业服务品牌建设，把握租购并举的制度导向，力争在“十四五”时期走出一条高质量转型发展道路。
以城市更新业务为例，2023年11月8日，合肥城建发布公告称，公司与合肥新站高新技术产业开发区管委会签订战略合作框架协议。合肥城建方面表示，这是公司与新站高新区管委会达成“政企合作”的标志，双方将在城市更新、城市副中心、代建管理、租赁运营、物业管理为主的相关领域开展深度合作。
值得关注的是，作为安徽省第一家房地产上市公司，合肥城建的转型发展之路也被寄予厚望。
记者注意到，今年3月19日，合肥市国资委党委书记、主任李宏卓调研合肥城建。针对合肥城建下一步如何找准发展方向，明确发展赛道问题，李宏卓表示，要抓住合肥市经济社会发展的良好势头，为企业发展寻找各种可能的机遇；进一步开拓视野和思路，充分利用市场资源助力企业发展。
在完成收购安徽公共资源交易集团后，未来是否会有更多类似的转型发展规划？合肥城建证券部上述工作人员坦言，目前还不清楚，公司拟收购安徽公共资源交易集团股权这件事情，“不是一天两天可以完成的，估计需要一年多的时间”。
