公告日期：2024-09-13

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

棕榈生态城镇发展股份有限公司

拟以资抵债的方式接收资产所涉及的

位于桂林市阳朔县兴坪镇商业不动产项目
资 产 评 估 报 告

中 联豫评报字【2024】第 008 号

中 联资产评估集团河南有限公司

二〇二四年二月二十八日

目 录

声 明 ...... 1
摘 要 ...... 3

资 产 评 估 报 告...... 6
一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评
估报告使用人概况......6
二、评估目的......8
三、评估对象和范围 ......8
四、价值类型......10
五、评估基准日......10
六、评估依据......10
七、评估方法......12
八、评估程序实施过程和情况......12
九、评估假设......15
十、评估结论......16
十一、特别事项说明 ......17
十二、资产评估报告使用限制说明......18
十三、资产评估报告日......20
附 件 ...... 22
中联资产评估集团河南有限公司

声 明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、本资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

三、资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、委托人及产权持有单位所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产清单以及权属证明等资料，已由委托人或产权持有单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。
六、本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

七、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露。

八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充

中联资产评估集团河南有限公司 第 1 页

分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

九、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

中联资产评估集团河南有限公司 第 2 页

棕榈生态城镇发展股份有限公司

拟以资抵债的方式接收资产所涉及的

位于桂林市阳朔县兴坪镇商业不动产项目

资 产 评 估 报 告

中 联豫评报字【2024】第 008 号

摘 要

中联资产评估集团河南有限公司接受棕榈生态城镇发展股份有限公司的委托，就棕榈生态城镇发展股份有限公司拟以资抵债的方式接收资产之经济行为，对所涉及的商业不动产于评估基准日的市场价值进行了评估。

评估对象和评估范围为棕榈生态城镇发展股份有限公司拟以资抵债的方式接收桂林棕榈文化旅游投资有限公司持有的位于桂林市阳朔县兴坪镇商业不动产，具体包括位于阳朔·兴坪休闲养生度假区项目（一期）YX090206 地块上的 1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#……
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