11月18日晚间，棕榈生态城镇发展股份有限公司（以下简称“棕榈股份”，证券代码002431.SZ）对外披露公告，旗下全资子公司广州棕榈科技物业有限公司名称变更为棕榈（河南）城市运营管理有限公司（以下简称“棕榈城市运营公司”），注册地由广州变更为郑州，同时对经营范围予以调整。至此，棕榈股份在城市运营板块全面发力、搭建“城市管养、商业运营、资产运营、物业服务”全方位城市运营服务的战略意图进一步明确。

　　在城市投资与建设的深刻变革浪潮中，过去的“大投资、大开发”模式已逐步向“大运营”时代迈进。正如棕榈股份所述，进入存量资产为主的时代，市场导向亦从粗放单一、快速变现的发展转为通过长期持有及精细化运营的方式来实现存量资产的保值增值；市场对于能提供高效的运营手段和能力来进行资产的整合、优化和管理，并最大化提高资产使用效率和价值增长的运营管理服务需求更为迫切。

　　棕榈股份作为国内领先的生态环境建设企业，不仅拥有丰富的城市建设项目经验和深厚的专业底蕴，同时也积极对经济新常态做出响应，不断在区域发展中完成角色升级。经过多年深耕，棕榈股份的城市运营业务已涵盖城市管养、文旅运营、物业运营服务等多个领域，形成了较为完善的业务体系。根据棕榈股份已披露的2024半年报内容显示，其城市运营业务已在主营构成类型中成为新分列的主要项目，上半年对应营业收入为 2681.63 万元。

　　棕榈股份表示，公司此次成立棕榈城市运营公司，主要是基于长远战略发展、顺应外部宏观政策、市场发展趋势以及内部转型升级的需要，欲将其作为轻资产运营平台公司，统筹公司旗下所有运营管理类业务，以运营业务为核心，深耕运营，力争实现从原有的基础城市管养、物业运营服务扩展为资产运营、城市更新、文旅运营、酒店运营等综合运营服务商的角色，并有望形成一套成熟的运营管理模式体系和运营团队，树立公司的运营品牌形象，实现轻资产运营管理输出，进而快速扩大业务规模。

　　近年来，随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，城市运营已经成为提升城市品质、优化城市管理的重要方向。国家层面也出台了一系列相关政策，以推动城市运营业务的健康发展。

　　目前，棕榈城市运营业务的主要板块之一的城市管养业务主要是城市中心区域的PPP项目的后期绿化养护及综合运用管理服务，预计每年可为其带来较为稳定的养护收入；在与控股股东豫资保障房主的紧密联动下，棕榈股份在重点拓展的保障房物业管理业务中也具备先发优势；另一方面，棕榈股份将继续对内部存量文旅小镇项目进行委托管理，并通过一定的升级改造实现项目盈利能力提升；同时，公司凭借丰富的景区租赁运营、建筑设施完善及客房资源管理等落地经验，后续将进一步开展景区委托管理服务，对外输出优质文旅运营项目经验。

　　此外，棕榈股份在不动产运营领域具备从前期开发、规划设计到交付运营阶段的全周期服务架构，为客户提供涵盖规划指导、服务咨询、品牌创建、产业导入及运营等全链条专项服务方案，助力存量资产运营盘活和文旅景区转型升级，以运营提升产品创新、资产保值增值为目标，力争打造成为行业顶尖文旅产业综合运营商。不仅如此，棕榈股份旗下广州棕榈资管有限公司还将作为运营不动产的持有主体，以提高资产收益、实现资产高效融资、资产证券化为目标，独立精细化运营和规范化管理自持资产、代管盛城资产、代运营棕榈股份三类资产，制定和执行资产管理策略，丰富融资渠道，给公司带来稳定收入和资产增值空间。

　　未来，棕榈股份将以新设立的棕榈城市运营公司为核心，利用平台公司的专项统筹和管理优势，进一步深化城市运营业务，形成品牌效应，提升核心竞争力，获得良性运转动能。与此同时，随着运营实力的不断夯实，亦可以为公司的设计规划、各类工程、投资等业务赋能，以运营带动其他业务板块，其他板块反哺运营，为公司“第二曲线”发展提供强大支持，为棕榈股份的可持续发展奠定坚实基础。