近日，随着房屋养老金试点制度落地推进，房屋检测市场热度持续攀升。检测龙头华测检测（300012.SZ）的一则互动平台回应，引发了市场的关注。
8月28日，华测检测称，“房屋检测是华测建筑工程业务的核心业务”，“公司已获得包括房屋安全鉴定资质在内的多项资质，目前该部分业务发展态势良好”。
值得一提的是，这并非华测检测首次因为热点事件引起市场注意。
疫情期间，华测检测曾开发了核酸检测服务。此外，公司定期报告显示，华测检测在ESG、电子科技、汽车、低空经济领域也有布局。
据华测检测介绍，公司拥有30多条产品线，涉及领域广泛，房屋检测所归属的建筑工程业务只是主营业务之一。
为什么华测检测的业务板块，会与那么多的热点挂钩？
在如此大的行业跨度背后，如何体现检测服务的专业性？
近日，华测检测集团CEO申屠献忠对21世纪经济报道记者解释称，公司的各大业务板块，都是经过了多年的规划布局与技术积累，“比如我们的房屋检测业务，最早是从新建房屋的检测开始的，华测工程（子公司）在2005年03月就取得了CMA计量认证证书，并在2018年取得了房屋安全鉴定资质；再比如ESG领域，我们在十几年前就已经布局了碳排放和能源审计等业务。”
针对华测检测较为宽泛的业务布局，其解释主要与行业特性有关。
“检测认证行业本身是一个碎片化的行业，国际市场也是如此，全球最大的检测认证机构市场占有率也不到5%。因为所有的行业都需要检测认证，这关乎产品质量、服务专业度、公共安全与社会责任，大型检测认证机构都有自己的优势领域，我们在行业上的布局也是有选择的。”申屠献忠说道。
房屋检测业务发展近二十年
据了解，华测检测房屋检测业务主要归属于工业测试板块中的建筑和工程领域。
2024年上半年，工业测试实现收入合计5.59 亿元，是华测检测第二大营收业务。
华测检测建筑工程及工业服务事业部总裁曾啸虎向记者介绍，房屋检测业务主要包括新建房屋检测业务和既有房屋评估和鉴定两大版块，两大板块所需的相关资质，公司都已具备，但整个的建筑工程业务(包括新建和既有)在整个集团的总业务版图下占比不大。
2015年、2017年，华测检测先后通过收购广州衡建工程检测有限公司（简称“衡建工程”，后更名为“华测工程”）、四川建信质量检测技术有限公司（简称“建信检测”，后更名为“华测建信”）拓展了建筑检测领域。
其中，华测工程成立于2004年，2005年03月取得CMA证，2009年11月取得广东省建设工程质量检测机构资质证书；华测建信2010年10月取得CMA计量认证和四川省建设工程质量检测资质，这都是公司开展新建建筑检测业务的基础。
“新建房屋检测在总的建筑工程业务体量中占据绝对比例，是一个非常成熟的市场，华测工程最初就是从新建的房屋检测业务开始。”曾啸虎说道。
近年来，随着市场环境变化，老龄化时代到来等因素，存量房面临着老化或潜在安全问题， 华测检测顺应市场需求，部署了存量房屋检测、鉴定和评估等业务，并取得了既有房屋的鉴定相关能力认定。其中，华测工程在2018年10月取得广东省建设工程质量安全检测和鉴定协会房屋安全鉴定机构能力评价甲级证书；2019年7月，完成广州市房屋使用安全鉴定机构备案；华测建信于2020年8月取得四川省建设工程质量安全与监理协会鉴定分会会员单位资格；2023年11月，完成成都市房屋安全鉴定机构名录资格。
“住房建设领域的资质管理是非常严格，不论是新建建筑房屋的检测, 还是针对既有房屋的评估鉴定, 目前的监管要求均有鲜明的地域性监管模式，在资质允许的领域和地域范围内实施。华测的房屋检测业务主要集中在珠三角区域和四川省。”曾啸虎说道。
近期，房屋养老金制度在部分城市开展试点，带动存量房检测、房屋质量保险评估等需求放量，机构预测存量房检测市场规模有望达到千亿元。
但曾啸虎对记者指出，目前公司针对存量房屋的评估和鉴定业务中，主要的需求来自政府主导的学校、医院等公用建筑，企业级的商业综合体、工业厂房等，“一方面政府为了公众安全需求，企业为了安全风险管理需求, 这类需求比较明确。另一方面资金的保障清晰, 这也是这类既有建筑服务目前主要针对工商业企业和公用建筑为主的原因。个人委托的私人房屋鉴定基本没有。”
“因为目前民用建筑（检测）的资金来源尚未稳定，只是最近国家才开始考虑这部分市场，准备酝酿出台一些政策，我们也在等待市场进一步明确。”曾啸虎对记者补充说道。
回应热点业务布局逻辑
华测检测在其他“热点”业务的布局，也均是建立在长期积累的基础之上。
以发展核酸检测业务为例，这一能力主要来源于华测检测的医药及医学服务业务。
中报显示，医药及医学服务2024年上半年实现收入1.36 亿元，占总营收的比例约为5%。
华测检测2011年开始进入医药及医学服务领域，2013 年成立了上海华测艾普医学检验所（简称“华测艾普”），旗下拥有卫生部室间质评合格证、实体肿瘤体细胞突变高通量测序、上海临检中心室间质评合格证、临床基因扩增实验室和CNAS实验室许可等多项资质。
医药及医学事业部总裁易永胜向记者介绍，华测艾普目前针对医学检测领域有3000多项的检测能力和资质。
“新冠核酸检测使用的技术主要是聚合酶链式反应(PCR) 技术，华测艾普在国内属于较早拥有PCR技术和服务能力的第三方实验室之一，这部分技术早期主要为医院提供一些感染类的样本检测，比如HPV、HBV、沙门氏菌，结核杆菌等病毒和细菌的感染检测，业务量并不大。”易永胜说道。
2020年，新冠肺炎疫情暴发，地方政府向区域内的医疗机构发出号召，要求支援抗疫工作。
“在2020年春节期间，我们完成了预实验工作，初步具备了新冠检测的技术能力，假期结束之后，华测艾普申请了新冠病毒检测资质，并在当年3月份完成了各项考核和验收工作，获得了该项检测资质。在疫情时期，这部分业务对医药及医学板块有一定的收入贡献，但对于整体50多亿的收入（2022年营业收入51.31亿元）体量来说并不大。”易永胜进一步介绍道。
而针对ESG业务，申屠献忠向记者介绍道，这也是公司十几年前(2010年）就开始筹划的板块。
“2009年华测刚上市的时候，我们只有检验、检测、校准类业务，缺乏认证及相关技术服务的业务板块。作为TIC机构，当时的状态和国际同行对标也好，一站式服务经营战略也好都存在缺项。所以我们2010年开始了第一宗并购，并购了一家深圳认证机构，补足大业务板块缺失的问题，随后又从外资机构引进了这一板块的负责人，进行投后整合及未来新业务拓展。”申屠献忠说道。
据其介绍，该板块负责人是中国最早一批自2005年就从事联合国京都议定书机制下，碳信用项目审定与核查的从业人员，“他的经历涉及从管理体系到低碳能效认证领域全部范围，他对认证行业未来发展机遇的判断非常清晰，可持续发展领域是必然的未来趋势。所以华测给到他的初期任务就是做新业务的开发与布局，涉及碳相关、能源相关、社会责任及可持续发展相关的业务。”
检测认证行业赋能产业发展
梳理来看，华测检测的业务主要分为五个业务板块——生命科学板块、工业测试板块、消费品板块、贸易保障领域和医药医学领域，今年上半年分别实现营收12.59 亿元、5.59 亿元、4.62 亿元、3.75 亿元和1.36 亿元。
从重要性上看，以环境、食品、日化检测为主的生命科学板块，无疑是华测检测的传统优势。但在这一基础上，华测检测又不断拓展工业、计量、消费、医药、贸易等领域。
公开资料显示，华测检测旗下已拥有30多条产品线。
谈到公司的业务布局逻辑，申屠献忠向记者解释称：“检测认证行业是服务和赋能产业发展的，所有的产业和行业都需要检测认证服务。如果从产品的研发、生产甚至整个生命周期，我们都能提供检测认证服务，我们的发展也会更好，这也是目前国内外大型检测认证机构基本都是综合性机构的原因。”
TIC行业是相对碎片化的行业，公开资料显示，2021年，全球前四大检测机构Eurofins、SGS、BV、Intertek，市占率分别为2.9%、2.8%、2.1%和1.4%，合计占比仅9.2%。在国内市场，外资检测机构占比高达6.3%，内资机构中，华测检测作为龙头市占率也仅为1.1%。
目前，全球检测机构龙头的业务跨度都较大。
以国际公认的测试、检验和认证机构龙头SGS为例，其被誉为可持续发展、质量和诚信的基准，服务覆盖互联与产品、营养与健康、工业与环境、自然资源、管理与保证、可持续发展、数字化技术与创新七大战略板块，在全球拥有99600多名专业员工，分布在2600多个分支机构和实验室。
在申屠献忠看来，所有产业都需要谨慎、认真的检测服务，“整个集团业务看起来覆盖了很多产业链，但我们每个产品线都是针对某一个特定产业进行的，配备了专业团队。”
据其介绍，为了便于管理，公司设置了十个事业部，将相关性较强的几个产品线归为同一事业部，十大事业部分别是食农及健康产品事业部、环境事业部、建筑工程及工业服务事业部、计量及数字化事业部、海事及自然资源事业部、技术服务事业部、消费品事业部、汽车及金属材料事业部、电子科技事业部、医药及医学事业部。
在其看来，综合性检测认证机构的管理要求更高，“不同的产业或行业的检测认证都带有其产业特性，作为综合性检测认证机构，对不同的产业需求都要有很深的了解。”
“检测认证服务是存在较高壁垒的专业技术服务，所有服务都有资质要求，除了投入设备之外，也对专业技术和质量体系有较高要求。检测认证行业是赋能产业发展的，未来，我们会更加投入在国家的战略发展方向上，在半导体、生物医药、车联网、大交通领域（包括船舶、航空材料、汽车电子等）、消费品国际化、ESG及‘双碳’服务等可持续发展领域加大投入。”申屠献忠总结道。
