公告日期：2024-06-12

证券代码：300078 证券简称：思创医惠 公告编号：2024-082
债券代码：123096 债券简称：思创转债

思创医惠科技股份有限公司

关于全资子公司出售资产暨关联交易的进展及涉及资
产买卖合同的补充公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、本次交易概述

2024 年 6 月 4 日，思创医惠科技股份有限公司（以下简称“公司”）召开
了第五届董事会第四十三次会议、第五届监事会第二十五次会议，审议通过了《关于全资子公司出售资产暨关联交易的议案》，同意公司全资子公司医惠科技有限公司（以下简称“医惠科技”或“卖方”）以人民币 56,200.00 万元将坐落于杭州市滨江区西兴街道月明路 567 号的土地房屋及所属设施（以下简称“标的资产”或“医惠中心”）出售给苍南县山海实业集团有限公司（以下简称“山海实业”或“买方”）；全资子公司杭州思创汇联科技有限公司（以下简称“思创汇联”或“卖方”）以人民币 23,800.00 万元将坐落于杭州市余杭区兴起路 528 号的土地房屋及所属设施（以下简称“标的资产”或“汇联三期”）出售给山海实
业。具体内容详见公司于 2024 年 6 月 6 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
披露的《关于全资子公司出售资产暨关联交易的公告》（公告编号：2024-076）。
二、本次交易进展情况

公司全资子公司医惠科技、思创汇联分别与山海实业签订的《资产买卖合同》约定的支付方式如下：

双方约定总价款分两笔支付，其中医惠科技第一笔金额人民币 37,200.00 万元、思创汇联第一笔金额人民币 15,800.00 万元以预付款的方式按照双方约定的条件已满足并经买方核实确认后的 3 个工作日内分别支付至卖方指定的银行账户；标的资产完成交割并经买方核实确认后的 3 个工作日内向卖方账户支付剩余款项。

截至本公告披露日，公司全资子公司已收到山海实业支付的预付款金额合计人民币 50,000.00 万元，其中医惠科技收到预付款金额 37,200.00 万元，思创汇联收到预付款金额 15,800.00 万元。本次交易第一笔预付款金额已全部支付完毕，款项支付符合合同约定。

三、涉及《资产买卖合同》部分条款的补充说明

1、关于本次出售价格公允性

（1）医惠中心：浙江省杭州市滨江区西兴街道月明路 567 号，拟出售价格
56,200 万元，面积 53,155.09 平方，折算单价 10572.84 元/平方。

杭州市区工业用地所建造办公楼出售案例较少，参考同属于杭州主城区杭州市西湖区三墩镇紫荆花北路 188 号出售情况，建筑面积 43,617.29 平方，成交总价未 45,000.00 万元，折算单价为 10,317.01 元/平方。

公司出售成交价格与市场同类型不动产出售价格价格接近，出售价格公允。
（2）汇联三期：浙江省杭州市临平区东湖街道兴起路 528 号，拟出售价格
23,800 万元，面积 80269.88 平方，折算单价 2,965 元/平方

参考杭州非核心地段杭州市钱塘区大江东产业集聚区第二农垦场（长风路
4888 号），建筑面积 131,473.61 平方,成交总价 32,500.00 万元，折算单价
2,471.98 元/平方。

考虑到临平地区和大江东的位置差异和厂房大小等因素差异，上述出售成交价格与市场同类型不动产出售价格价格接近，出售价格公允。

2、关于本次售后回租租金公允性

卖方在目标资产交付后的 3 年（“承诺期”）内持续承租全部或部分目标资产，并以每年不低于金额 4,500.00 万元、1,900.00 万元向买方支付租金收入。同时，若承诺期限内目标资产的租金收入不足承诺额的，则差额部分分别由医惠科技、思创汇联以自有资金补足。

按协议约定买方将把标的资产委托卖方运营，卖方承租所有标的资产并进行自用及对外出租，交付后三年内两处标的资产的委托运营租金分别不低于每年4,500.00 万元及 1,900.00 万元。

（1）医惠中心租金

1）已出租部分：按照租赁合同约定的租金水平确定，统计已有合同，租金均价 2.78 元/天(含税)。

2）未出租部分：单价 2.62 元/天(含税)，参考周边市场租金水平，具体案例如下：

物业名称 ……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。