公告日期：2024-08-09

华泰联合证券有限责任公司关于

国投智能（厦门）信息股份有限公司调整房屋租赁合同的
关联交易的核查意见

华泰联合证券有限责任公司（以下简称“华泰联合证券”或“保荐人”）作为国投智能（厦门）信息股份有限公司（以下简称“国投智能”或“公司”）向特定对象发行股票并在创业板上市持续督导阶段的保荐人，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》、《深圳证券交易所创业板股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 13 号——保荐业务》等有关规定，经审慎尽职调查，对国投智能本次关联交易事项进行审慎核查，具体核查情况如下：
一、保荐人进行的核查工作

华泰联合证券保荐代表人查阅了关联交易的信息披露文件、相关董事会决议，独立董事意见以及各项业务和管理规章制度，对其关联交易的合理性、必要性、有效性进行了核查。
二、关联交易事项
（一）关联方基本情况

公司名称：厦门市柏科汇银信息技术有限公司

统一信用代码：91350200MA32BBNF3U

注册资本：9,000万元人民币

企业性质：有限责任公司(自然人独资)

注册地址：厦门市火炬高新区软件园创新大厦C区3F—A547

法定代表人：滕达

成立日期：2018年12月10日

股权结构：滕达持股100%

经营范围：一般项目：软件开发；信息系统集成服务；信息技术咨询服务；计算机系统服务；互联网安全服务；互联网数据服务；数字内容制作服务（不含出版发行）；数据处理服务；数据处理和存储支持服务；5G通信技术服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及辅助设备零售；通信设备销售；通讯设备销售；物联网设备销售；计算机及通讯设备租赁；电子专用设备销售；技术进出口；货物进出口；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；物业管理；住房租赁；停车场服务；园区管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（二）租赁合同调整背景

国投智能为满足日常办公需要，自2024年1月18日起向厦门市柏科汇银信息技术有限公司（以下简称“柏科汇银”或“出租方”）租赁其位于厦门市思明区前埔东路188号的写字楼部分区域作为公司办公场所。柏科汇银与公司属于共同法定代表人滕达的企业，按照《深圳证券交易所创业板股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易。该事项原通过审议的公告编号为：2024-01（董事会决议）、2024-04（专项公告）。因受多种因素影响，装修工程无法按原计划进行。鉴于此情况，公司提出适时调整原租赁合同的建议，以确保公司利益及项目进展的妥善安排。
（三）租赁合同调整原因

1、租赁面积调降

由于公司人员调整、总体需求减少，装修专班经请示确定调降租赁面积，减租14层、15层，租赁面积由37,073.55㎡变更为32,735.15㎡，总减租面积为4,338.40㎡，年租金减少312万元。

2、住建局报审相关手续变更

数字立方大厦原计划由柏科汇银作为建设主体进行统一装修，柏科汇银已于2023年向审图所提交施工图设计文件审查申请，并于2023年5月5日获得审查报告
书。而后公司改由自主实施装修工程，因此办理开工许可等手续前，需向住建局提交变更“建设单位”申请，图一为住建局复函。图二为样板层9楼的装修开工许可证，获批时间为2024年7月1日。

图一：住建局复函 图二：9 楼建筑工程施工许可证
（四）租赁合同调整方案

考虑到装修项目延期的客观情况，建议调整原租赁合同对应条款，以此优化公司成本分摊，确保经济效益的最大化。调整情况如下：

1、调整内容

（1）减少租赁面积：由原37,073.55平方米调降为32,735.15平方米；

（2）调降年租金：由原2,669.3万元/年调降为2,356.94万元/年；

（3）变更起租日：由2024年1月18日变更为2024年7月1日，免租期由2024年1月18日至2025年1月17日，变更为2024年7月1日至2025年1月17日；

（4）延长租赁期：由原10年调整为15年，即2024年7月1日至2039年6月30日。

2、变更前后对比

项目 原合同 调整后

租期 10 年 15 年

起租日 2024 年 1 月 18 日 ……
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