8月30日午后,A股房地产板块狂飙,房地产ETF大涨超6%,截至今天收盘,特发服务、金地集团、天地源涨停,万科A股价涨8.33%,滨江集团涨8.09%,中交地产涨7.69%,新城控股涨7.32%。
消息面上,有市场传闻称,有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷转按揭,以降低居民债务负担、提振消费。存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率,而不用等到每年1月,居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行,并按照最新利率签订合同。
对于这一传闻,上海一银行业从事房地产信贷工作的人士对记者表示,尚未接到正式通知,但他认为接下来有可能会进行此类调整。今年8月初,六大国有银行率先下调存款挂牌利率,中小银行纷纷跟进,这为银行接下来进一步下调存量房贷利率创造了空间。
另一位银行从业者亦对记者表示,尚未接获正式通知,传闻中有部分内容较难实现,比如允许将现有按揭贷款直接转入其他银行,这可能会引发混乱,需要有细则来执行。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示,存量房贷现在在银行看来是优质资产,降低存量房贷利率会压缩银行利润,只有当存款利率下调了,银行贷款利率下降才会有空间。
这样的操作此前已有先例——去年9月至10月银行曾普遍调低存款利率,同时央行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,对部分存量房贷利率进行过一轮普调。
今年年初,在国新办举行的新闻发布会上,中国人民银行副行长宣昌能曾表示,2023年有超过23万亿元存量房贷利率完成下调,平均降幅0.73个百分点,每年减少借款人利息支出约1700亿元。
从金融市场情绪来看,传闻对房地产股产生了明显的提振作用。不过,一位房地产业内人士对记者表示,市场对上述传闻所能体现的利好反应过度,降低存量房贷利率并不会对新房销售产生直接利好作用,但确实能间接刺激消费、提振零售业。
房地产股大涨的另一个背景是A股的集体爆发,8月30日,上证指数截至收盘涨0.68%,深证成指涨2.38%,创业板指涨2.53%,两市近5000只个股上涨。