一座城市的发展，离不开建设者们的辛勤付出和持续创新。作为国家战略的践行者、城市发展的推动者、行业创新的引领者、美好生活的共建者，保利发展凭借其强大的央企综合实力，推动进驻城市高质量发展。

　　深耕上海20余年，保利发展与上海这座城市共同生长，始终坚持“双轮驱动、深耕上海”战略，积极践行“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，紧跟城市发展步伐，深度参与城市共建，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五个新城等热点核心区域，不断深化城市共建的广度和深度。从住宅产品线到综合业态开发，从城市更新到城市共建，保利发展将人文关怀注入空间建造、社区物业、公共服务、商业文旅、会展服务、健康养老等不动产生态平台各业务领域和服务中，不断扩大品牌影响力，助力上海不断迈向全球卓越城市。

　　地产开发美好生活领创者

　　坚守“美好生活领创者”的品牌定位，秉承“和者筑善”的品牌理念，保利发展上海公司紧跟国家发展战略和城市发展规划，厚积薄发，一路向前，经营业绩连续三年快速增长，2023年以全口径销售金额554亿元位居上海市场第二名。截至目前，保利发展在上海共计开发了50余个项目，覆盖11个区域，累计服务超15万业主，累计纳税额287亿元。同时，坚持“开发+资管”双赛道战略，实现“产业+城市+人居”的有机融合。

　　2023年，保利发展董事长刘平首次对外提出“品质时代”，强调要回归企业经营本源。保利发展全新推出“人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系。保利发展上海公司紧跟时代步伐，依托集团产品线，挖掘上海海派文化及城市精神，不断升级产品与服务，打造具有地域性、差异化的引领性产品，以定制化思维落地“天字系、悦字系、和字系”三大产品系，满足不同层次需求的美好生活愿景。

　　“天字系”面向城市精英人群，创作出典藏资源的珍品。每一座“天字系”都是“集萃城市精华的作品”，择址核心地段，社区名门气度，设计定制独创，品质精工匠心。上海保利天汇、保利滨江天珺、静安天悦等八大“天字系”布局“一江一河”，以卓越品质引领沪上高端人居品位的升级，以传奇作品谱写卓越城市的动人诗篇。

　　“悦字系”注重演绎东方人文哲思，每一座“悦字系”都承载着城市的文化厚度，重现属于每座城市独特的东方美学。保利发展上海公司落位“海上瑧悦”，以对海派东方美学的深入理解，以张园为蓝本的文化高定，匹配南大智慧城科创新贵的进阶理想生活，同时荣膺“全国十大产品力作品”奖项。

　　“和字系”演绎新烟火主义，遵循有精致、有烟火的生活美学主张，匹配客户进阶的烟火人文作品。保利发展上海公司于大虹桥板块落位虹桥和颂新一代国际社区，呼应“万千可颂”的向上精神；保利西郊和煦则以“嘉佩乐酒店”为蓝本，演绎海派悠然腔调墅区，为G60科创走廊的前景着色。

　　此外，作为保利发展TOP系的“天悦”，始终坚持“非显赫地段不选、非稀缺景观不栖、非罕见品质不可”的理念，落位上海与世博精神共筑，敬献首次让八大世界级设计专家联手的保利世博天悦，留下大国艺术带的永恒坐标，让世博精神拥有了“静谧与光辉”的新注解，为地产界的“中国品牌、世界共享”提供了新启示。值得一提的是，该项目获亚洲首个LEED v4.1金级预认证（部分楼栋）和建筑界“奥斯卡”WELL金级预认证。

　　与此同时，保利发展在上海积极践行“绿色设计+智慧建造+高品质交付”的一体化开发模式，探索ESG领域的“保利模式”，屡获多项权威殊荣，如LEED金级认证、绿建三星认证、WELL绿色建筑、全国城市更新优秀案例等，彰显央企的责任和担当。

　　城市运营与城共建共生长

　　保利发展始终践行央企使命，持续激发城市的内在活力，持续构建与上海的“美好城市共生圈”。除了拓宽城市布局的广度外，保利发展在上海的开发模式也更多元、更具竞争力，进一步强化其参与城市建设的力度。针对办公、商业、公寓等持有型存量资产，适时调整运营策略，提升运维能力。

　　在公寓运营方面，保利发展上海公司持续践行央企的社会责任，关注在沪打拼的年轻人，让其真正实现“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”的目标。作为保利发展在上海资管航道的压舱石，保利和寓积极开拓长租公寓项目，为上海万千青年带来“居有寓所”的安心保障和发展助益，支持并守护着城市青年的“安居梦”。

　　截至目前，保利发展在上海各优质地段已开业运营11家和寓门店，运营总间数3000余间。预计到2025年，在营项目数可达20家，管理规模达1万间。未来，保利和寓在上海还将重点打磨租赁社区产品，围绕户内空间、公区、景观、社区氛围等方面，积极打造上海标杆租赁社区，帮助在沪打拼的年轻人实现“和寓而安”的租房愿景。

　　在养老及城市保障服务方面，保利发展上海公司已建成西塘养老社区、香槟苑和熹会等养老社区。2023年12月，保利旗下高品质照护型旗舰养老机构——上海和熹会颐养中心正式开业，这是保利养老“新十年”的又一匠心之作。该项目坐落于杨浦东外滩板块，与陆家嘴隔江相望，打造适老化、智能化的安居之所，让长者安心，让家属放心。

　　在综合体开发和城市更新方面，保利发展基于对土地及城市的深度理解，回应城市各个区域的高质量发展诉求，探索出更广阔的道路。其中，保利西岸中心致力于助力西岸文化、传媒、航空三大产业中心的构建，引入产业巨头，激活全球滨水的活力单元；静安天悦以“百年老厂房焕新，改造为融合艺术与历史建筑的‘红场市集’”，激活无界共融的活力单元；保利浦开金融中心则以“全球领先的一体化设计+东方叠石设计灵感+金融、文化、生态的多重赋能”，打造独具特色的城市综合体，成为上海商办项目的样本。与此同时，上海杨浦保利·天汇，以“尊重、开放、对话、合作”的姿态，通过有机生长的方式，缝合区域，为老杨浦注入新活力；保利光合TOD以“站城一体+PARK城市绿洲+CENTER城市新中心”，激活城市TOD理想单元。

　　此外，保利发展还在上海核心地段打造了多个新文化商业风向标——时光里。其中，西岸时光里，布局徐汇西岸核心，创造365天艺术生活。大宁时光里，汇聚城市活力的开放共享型街区，基于老厂房记忆，以新与旧的结合迭新潮流消费。花木时光里，引进国际艺术、高端运动、精品零售、星级餐饮等多元业态，携手众多品牌呈现“雅致、艺术、趣野、灵感、探索”的商业氛围，在陆家嘴金融核心区联动上博东馆、上图东馆、东方艺术中心等文化地标，凝练世界与上海的交流特色。

　　全域服务

　　让美好走近日常

　　源于“和者筑善”的家国情怀，2024年保利发展正式发布“人文服务”理念及多元服务子品牌，将人文精神注入不动产生态平台各业态产品与服务中。保利发展在上海不止于地产开发和城市运营，在城市的全域服务乃至文化领域，持续与城市共建共发展。

　　在城市全域服务方面，充分发挥保利全产业链集成优势，让美好在身边。其中，在管公建及商办项目包括美兰湖景区、顾村公园、地铁15号线、地铁17号线、外滩观光隧道、上海对外经贸大学等。同时，管理质量持续提升，西塘古镇景区物业服务中心获评“一星级全国青年文明号”；嘉善姚庄上榜“第三批全国乡村治理示范乡镇”。

　　在人文社区服务方面，在管住宅项目有60余个，涵盖3个保利物业住宅服务品牌，服务近15万业主，提供长情的陪伴及细致的服务，持续与业主探索“让美好走近日常的边界”。近期，保利高端服务体系再次迭代升级，在保利世博天悦发布《服务再设计——全球高奢生活服务设计峰会暨东方礼遇高端服务体系焕新》。针对体系内高端服务标准——东方礼遇升级焕新，通过搭建完善的高端服务培养体系达成服务软赋能，同时宣布将打造一所高端服务学院，实现“始终如一”的服务供应以及“不断代”的服务体验。

　　在文化艺术领域，通过为亚洲演艺大都会筑基，赋能海派生活的永续生长，润养每一种海派多元生活向往。从上海保利大剧院、东方艺术中心、上海保利城市剧院、上海船厂1862剧场等城市文化地标，到北外滩友邦剧院、松江剧院的耕拓不止，形成六大人文地标的“文化演艺生活圈”，延绵浪漫交织的人文理想。

　　从1.0的全民公益文化平台，到2.0的全民文娱T台，再到3.0的世界文化舞台，保利发展上海公司的人文服务，基于打造的全国性品牌活动IP“和乐中国”，覆盖人群已超300万，为众多青少年的梦想插上了飞翔的翅膀。保利上海结合海派特色，以油画大赛、钢琴比赛、舞蹈展演等形式，让艺术走近大众。一年一届的中秋晚会、社区露天电影节、年终业主答谢等活动丰富社区生活，为广大业主提供全生命周期的文化艺术服务。以艺术基因赋能美好生活，用艺术品位涵养城市品位，可谓走出了一条独特的保利式道路。

　　担“保国利民”之责，立“追求卓越”之志。未来，保利发展将继续积极践行国家战略，以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，以满足人民美好生活需要为己任。同时，保利发展在上海构筑更多元、更立体、更可持续的高质量发展能力，助推区域高质量发展，在“追求卓越、领创美好”的道路上步履不停。