7月7日晚间，格力地产发布公告称，拟对原重大资产重组方案进行调整并申请撤回原重组方案申请文件。

　　公告称，经初步筹划，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，调整后的方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。

　　同时，本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为，本次资产置换涉及的具体资产范围尚需进一步协商确定。

　　格力地产考虑逐步退出房地产开发业务

　　按照原重组方案，格力地产为拟发行股份及支付现金购买珠海免税集团全体股东持有的珠海免税集团100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金。原重组方案的草案已经公司第八届董事会第四次会议、第八届监事会第三次会议以及2023年第二次临时股东大会审议通过，并于2023年4月14日获得上交所受理。

　　公告显示，鉴于原重组方案推进时间较长，公司所处内外部环境发生较大变化，并基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，综合考虑了珠海免税集团良好的业务经营情况及未来发展前景，标的资产的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质量和盈利水平，增强上市公司现金分红能力，更好地保护中小股东利益。

　　同时，结合上市公司自身状况和未来战略规划调整情况，经审慎研究及与交易对方协商，公司拟向上海证券交易所申请撤回《格力地产股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易申请材料》，并对重大资产重组原方案进行重大调整。

　　据悉，珠海免税具备免税品经营资质，是国内最早一批经国务院批准开展免税品销售的国有独资公司，主要经营免税品销售及有税商业运营业务；目前旗下免税商店分布于广东省珠海市的拱北口岸、九洲港口岸、横琴口岸等多个口岸。此外，珠海免税亦经营位于广东省珠海市的珠海免税商场、国贸购物广场和位于海南省三亚市的三亚旅投商场等。

　　重组事项已推进四年，曾多次停滞

　　值得注意的是，格力地产收购珠海免税集团的重组项目已历经四年时间，但期间两次被立案调查，致使项目被迫暂停。

　　2020年5月，格力地产发布重组预案称，拟以发行股份及支付现金的方式向珠海市国资委、城建集团购买珠海免税100%股权，交易对价为89.78亿元，同时，公司拟向不超过35名特定投资者发行股票募集配套资金，募资额预计不超70亿元。2020年12月，格力地产原董事长鲁君四涉嫌违规被立案调查。随后，该重组事项被迫按下暂停键。

　　2022年，因致使重组项目暂停的事由已基本消除，格力地产宣布继续推动重大资产重组事项并对方案进行相应调整。

　　2023年7月，格力地产发布公告称，收到证监会的《立案告知书》，其涉嫌信息披露违法违规，按照相关规定，格力地产拟再次申请中止审核收购珠海免税集团相关股权的重大资产重组事项。2023年11月，格力地产表示，相关立案调查事项已调查、审理终结，其与中介机构将继续推进重组各项工作，待相关工作完成及相关条件具备后，将申请恢复重组事项的审核。

　　多个上市公司调整发展战略，主动退出房地产开发业务

　　根据中指研究院统计，2022年TOP100房企销售额同比下降41.3%，2023年同比又下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%。

　　“近年来，房企销售业绩连续剧烈下滑，房地产市场持续深度调整，上市房企背负较大业绩经营压力。”中指研究院企业研究总监刘水表示，根据最新的规定，如果一家上市公司连续三年亏损，那么它可能被实施ST（特别处理）措施。

　　因此，为转型发展，减轻偿债压力及经营业绩压力，上市公司调整发展战略，主动退出房地产开发业务，比如，近期，华远地产、美的置业把房地产开发业务出售给控股股东，保留物业管理、商业管理、建设管理等轻资产业务。

　　公开资料显示，格力地产经营面临压力，2023年归母净利润亏损7.33亿元，连续第二年亏损。2024年第一季度，格力地产实现营业总收入14.76亿元，同比增长49.27%；归母净利润亏损1.03亿元，基本每股收益为-0.05元。

　　“标的资产珠海免税集团的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质量和盈利水平。”刘水表示，“后期，一些上市公司谋求转型发展及提高经营质量，或许还将会有其他上市公司主动退出房地产开发业务。”