公告日期：2024-10-30

备案号：1420324DA0020
查询码：D64D0DD2

土地估价报告

项 目 名 称：太原化工股份有限公司位于晋源区晋祠路三段 95 号一宗国有工业用地使用权转让价格评估
受托估价单位：山西华诚房地产评估有限公司
土地估价报告编号：晋华土估报字[2024]第 023 号

提交估价报告日期：2024 年 10 月 19 日

估价报告备案日期：2024 年 10 月 23 日

土地估价报告

估价项目名称：太原化工股份有限公司位于晋源区晋祠路三
段 95 号一宗国有工业用地使用权转让价格
评估

受托估价单位：山西华诚房地产评估有限公司
土地估价报告编号：晋华土估报字[2024]第 023 号
电子备案号：1420324DA0020
提交估价报告日期：二〇二四年十月十九日

土地估价报告

第一部分 摘 要

一、估价项目名称

太原化工股份有限公司位于晋源区晋祠路三段 95 号一宗国有工业用地使用权转让价格评估。

二、委托估价方

名 称：山西华阳新材料股份有限公司

三、估价目的

本次估价目的是为委托方土地使用权转让提供参考依据。

四、估价期日

二零二四年九月三十日

五、估价日期

二零二四年九月三十日至二零二四年十月十九日

六、地价定义

本次估价对象位于太原市晋源区。至估价期日，其所有权属于国家，此次评估设定估价对象土地的权利状况为：国有出让工业用地，无抵押权、地役权等他项权利限制。

估价对象具体设定条件如下：

（一）用途设定：根据估价对象《国有土地使用证》以及《土地利用现状分类》（GB/T 21010—2017）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》的规定，此次估价土地使用权登记用途为工业用地，本次估价设定用途为工业用地。

电话：0351—8268837 第 1 页

第二部分 估价对象界定

一、委托估价方

名称：山西华阳新材料股份有限公司

类型：其他股份有限公司（上市）

住所：山西转型综合改革示范区科技创新城正阳街 87 号（一照多址）
法人代表人：梁昌春

注册资本：伍亿壹仟肆佰肆拾万零贰仟零贰拾伍圆整

成立日期：1999 年 02 月 26 日

山西华阳新材料股份有限公司曾用名为太原化工股份有限公司。

二、估价对象

待估宗地为山西华阳新材料股份有限公司位于晋祠路三段 95 号的 1 宗
国有工业用地，土地面积为 12557.89 平方米（18.84 亩），土地所有权归国家所有，登记用途为工业用地，本次估价对象仅为土地使用权，不包含其他费用。

三、估价对象概况

1、土地权属状况

至估价期日，估价对象已办理国有土地使用证，土地使用权人为太原化工股份有限公司；坐落为晋祠路三段 95 号；地类（用途）为工业；使用权
类型为出让；终止日期为 2049 年 10 月；使用权面积为 12557.89 平方米；
四至为东、西、北至太原化学工业集团有限公司；其他登记状况见下表：

序号 土地证号 地号 图号 使用权面积（㎡）

1 并政地国用（2006）第 30502050 52101624、42 12557.89

00244 号

详细情况见报告后附件。

2、土地权利状况

待估宗地土地所有权为国家所有，至估价期日的权利人为太原化工股份有限公司，剩余土地使用期限为 25.08 年，至估价期日，待估宗地上无抵押权、租赁权等他项权利，土地权属清楚，无纠纷。

3、土地利用状况

经估价人员实地查勘，待估宗地上有少量废弃厂房。

四、影响地价的因素说明

（一）一般因素

1、城市资源状况

太原是山西的省会，位于省境中央，太原盆地北端，地处南北同蒲和石太铁路线的交汇处……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。