公告日期：2024-08-07

国金证券股份有限公司关于珠海华发实业股份有限公司
转让存量房产暨关联交易的核查意见

国金证券股份有限公司（以下简称“国金证券”、“保荐机构”）作为珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”、“公司”）持续督导工作的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》以及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 11 号—持续督导》等有关规定，对华发股份转让存量房产暨关联交易事项进行了核查，具体情况如下：
一、关联交易概述

为积极响应国家关于收购存量住房用作保障性住房的政策，同时进一步盘活公司存量资产，提升公司资产运营效率，加快资金周转，公司全资子公司珠海华发资产管理有限公司（以下简称“资管公司”）拟通过转让华奔公司100%股权的方式将珠海华奔投资有限公司（以下简称“华奔公司”）名下存量房产转让给珠海市安居集团有限公司（以下简称“安居集团”），交易对价为人民币26,556.29万元。本次交易完成后，资管公司将不再持有华奔公司的股权。为高效、有序地完成相关工作，公司董事局授权公司经营班子全权处理与本次出售子公司股权有关的一切事宜，包括但不限于签订相关协议、具体办理后续事项等。

本次交易已经公司于2024年7月31日召开的第十届董事局第四十一次会议审议通过，本次交易金额未超过公司最近一期经审计净资产的5%，无需提交公司股东大会审议。

二、关联关系及关联方基本情况

（一）关联关系

公司控股股东珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）持有安居集团 100%的股权，股权受让方与本公司属于同一实际控制人下的关联方，本次交
决。

（二）关联方基本情况

1、关联方名称：珠海市安居集团有限公司

2、统一社会信用代码：91440400MA52UYEN1X

3、成立日期：2019 年 2 月 2 日

4、注册资本：300,000 万元人民币

5、企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

6、法定代表人：张伟东

7、住所：珠海市香洲区人民西路 635 号 7 楼 703 号

8、经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：房地产咨询；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；自有资金投资的资产管理服务；以自有资金从事投资活动。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

9、最近一年又一期财务状况（合并口径）：

截至2023年12月31日（经审计），总资产234,481.58万元，总负债226,317.78
万元，净资产 8,163.80 万元，2023 年度实现营业收入 5,555.60 万元，净利润-
719.45 万元。

截至 2024 年 6 月 30 日（未经审计），总资产 285,022.31 万元，总负债
256,395.69 万元，净资产 28,626.62 万元，2024 年上半年实现营业收入 1,629.25
万元，净利润-4,152.18 万元。

10、股东信息及持股比例：华发集团持有安居集团 100%的股权。

11、截至公告披露日，安居集团资信状况正常，未被列为失信被执行人。

三、交易标的基本情况

（一）交易标的

1、公司名称：珠海华奔投资有限公司

2、公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

3、统一社会信用代码：91440400MACP44RC4Y

4、法定代表人：梁晓东

5、成立时间：2023 年 6 月 21 日

6、注册资本：26,500 万元人民币

7、住所：珠海市横琴新区华金街 58 号 4302-1 单元

8、主营业务：一般项目：以自有资金从事投资活动；企业管理；财务咨询；企业管理咨询；项目策划与公关服务；住房租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；房地产咨询。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

9、公司全资子公司资管公司持有华奔公司 100%股权。

10、最近一年又一期财务状况（合并口径）：

截至 2023 年 12 月 31 日（经审计），总资产 0.25 万元，净资产-0.05 万元；
2023 年度实现营业收入 0 元，净利润-0.05 万元。

截至 2024 年 7 月 25 日（经审计），总资产 32,215.42 万元，净资产 26,494.15
万元；实现营业收入 0 万元，净利润-5.81 万元。

上述财务数据均经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并……
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