在收储存量商品房方面，珠海国资擎出大手笔。

　　8月9日，华发股份（SH600325，股价5.88元，市值161.8亿元）公告披露，公司拟与珠海华发集团有限公司（以下简称华发集团）或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务（含达到预售条件的房源，合称“存量商品房”），总交易金额不超过120亿元。此次收购主体为华发集团或其子公司，而华发集团是华发股份的控股股东，为关联方，因此本次交易构成关联交易。

　　《每日经济新闻》记者注意到，受该消息影响，8月12日开盘，华发股份股价涨幅超过6%，尾盘回落至平盘价，报收于6.03元/股。

　　交易金额不超120亿元

　　根据华发股份公告，本次交易收购主体为华发集团或其子公司，交易金额不超过120亿元。

　　据公开资料，华发集团的股东分别为珠海市国有资产监督管理委员会和广东省财政厅，分别持有华发集团93.51%和6.49%的股权。截至2024年3月31日，华发集团总资产约为7528.3亿元，负债总额约为5770.8亿元，净资产约为1757.5亿元；2024年一季度，华发集团实现营业收入约为360.3亿元，净利润约为13.8亿元。

　　本次交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权。至于价格确定方式，将根据具有相应资质的资产评估公司出具的资产评估报告，确定最终交易价格并签订正式合同。

　　“本次交易是为了积极响应党的二十届三中全会关于‘加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式’的工作部署，助力珠海市加快住房租赁供给侧结构性改革，构建租购并举的住房新格局。”华发股份表示。

　　对于此次收购存量商品房的用途及影响，华发股份方面表示，对公司存量资产盘活、销售和现金流增长具有积极影响，符合公司的发展战略以及全体股东的利益。

　　关于征集商品房用作保障性住房，此前，珠海市住房和城乡建设局相关负责人接受媒体采访时曾表示，相关政策文件及相关实施细则正在制定中，有进展会及时对外发布。

　　“通过积极响应国家去库存、收购存量房作为保障房的政策，华发股份能够向外传递积极的市场信号，同时提高自身的盈利能力。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受记者采访时表示，华发股份作为华发集团的上市平台，对于集团整体战略的实施具有举足轻重的作用。

　　李宇嘉认为，通过此次收购，华发股份能够实现多方面的目标，包括去化市场存量、缓解资金链紧张以及承担公共职能等。大股东的支持对于上市公司至关重要，这种“肥水不流外人田”的策略，不仅能够提升华发股份的市场竞争力，还能够增强其在租赁平台方面的能力。

　　同策研究院研究总监宋红卫则认为，华发股份此举是明显的关联业务，有输送现金流的成分，将会对未来企业战略发展以及投资人收益产生一定影响。从存量住房角度来看，运营的收益率相对较低，而二次销售的话，去化周期比较长，且存在一定的不确定性。

　　曾转让存量房给珠海安居

　　事实上，在存量房收储和处理工作方面，背靠国资的华发股份近期一直走在行业前列。今年以来，华发股份就在珠海大区和华东大区等地开展了商品房“以旧换新”工作。

　　据记者了解到，在珠海大区，今年5月华发股份携手贝壳开启“帮卖+直购”新模式，彼时有逾1000位贝壳经纪人在现场学习“以旧换新”全新双模式并签署军令状。在华东大区，华发股份实行“国企直收”的创新模式，下场直接收购房源，并联动约1000家中介门店，全城优先帮卖，专业团队评估跟进和服务。

　　据华发股份方面披露，自今年1月华发“以旧换新”推行以来，前4月已经开展了“以旧换新”直购模式，引发超2万名持房业主关注，意向参与置换活动的客户达2000多批，有超过350个家庭率先加入换新行列。

　　对于回收回来的旧房，有接近华发股份人士此前在与记者交流时表示，以珠海为例，回收来的旧房可以卖，也可以作为长租公寓，具体看收回的旧房情况。出于多方面考虑，华发股份设立了全资子公司承接相关交易。

　　记者查询获悉，华发股份旗下全资公司珠海华奔投资有限公司（以下简称珠海华奔）主要开展“以旧换新”房源收购工作。截至目前，珠海华奔设立全资子公司共75家，共计收购了79套住宅物业。截至今年7月25日（经审计），珠海华奔总资产约为3.2亿元，净资产约为2.6亿元；实现营业收入0元，净利润-5.81万元。

　　7月31日，华发股份公告披露，全资子公司珠海华发资产管理有限公司（以下简称华发资产）拟通过转让其全资子公司珠海华奔100%股权的方式，将珠海华奔名下存量房产转让给珠海市安居集团，转让价格为2.66亿元。本次交易的交易对方拟采用现金方式支付股权对价。交易完成后，华发资产将不再持有华奔公司股权。

　　中指研究院的数据显示，2024年前7个月，华发股份销售额为536.1亿元，排在行业第十一位；权益销售金额为358.8亿元，同样排在行业第十一位。

　　面对房地产市场的下行压力，李宇嘉认为，华发股份需要有效管理到期债务的偿还以及项目的交付，以确保资金链的稳定。“通过实现销售和回笼资金，华发股份能够更好地推动在珠海和全国各地的拿地活动，同时维护其品牌和市场信任度。”

　　宋红卫认为，今年下半年各个城市房地产市场都面临较大的压力，房企面临的压力仍然偏大。对于房企来讲，快速去化存量房、回笼现金流是第一要务。同时，也要优化投资策略，为进一步调仓，以及业绩提升做准备。

　　中原地产研究院统计数据显示，截至8月上旬，包括深圳、广州、杭州、苏州、珠海在内的全国70多个城市已发布由地方政府或者国企收购存量住宅用作保障房的相关政策。