4月29日，华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH）发布2023年年度报告。
2023年，华夏幸福实现营业收入359.07亿元，较上年同期上涨12.41%；实现归属于上市公司股东的净利润-60.28亿元。报告期内，公司实现销售额109.33亿元，较上年同期下降21.76%。
华夏幸福表示，在持续推进债务重组的同时，公司稳步恢复业务经营，持续提升经营造血能力。一是全力实现了主营业务，即产业新城业务的稳定经营；二是在完成“保交楼”的基础上，积极探索地产发展新模式；三是开展物业服务业务，持续强化城市服务特色；四是立足自身能力、承接转型战略，投资并开展各项转型业务。
今年保交楼计划竣工270万平方米
年报显示，华夏幸福在各产业新城区域共新增签约31家入园企业，新增签约投资额158.15亿元；二是为6个市场化合作委托区域(产业新城综合性开发协议委托区域外)共计引入21个产业项目。
自2020年四季度至报告披露日，华夏幸福已累计交付项目117个/116117套/1413万平方米，其中2023年当年实现63个项目/64712套/798万平方米复工，实现43个项目/40738套/558万平方米交付。2024年1月至报告披露日，实现21个项目/24469套/248万平方米复工。
华夏幸福表示将始终以“保交楼”为第一要务，多管齐下筹措资金，全力以赴复工复产，多措并举确保项目开复工与交付。2024年度，计划实现复工约270万平方米，完成竣工面积约270万平方米。
在完成“保交楼”的基础上，华夏幸福地产开发衍生业务“幸福安基”，包括“AMC+保交楼”、“产业代建”两大核心产品，业务覆盖环北京、环南京、环武汉等核心都市圈，报告期内新增市场化签约项目8个，新增签约规模171.7万平方米，合同总额近5142万元。2023年上半年，“幸福安基”在中指研究院“2023年上半年中国房地产代建企业排行榜”上名列第九位。“幸福安家”聚焦都市圈不动产销售服务业务，实现不动产销售总签约销售额12.08亿元。
华夏幸福旗下物业服务公司幸福基业物业服务有限公司服务累计覆盖59个城市，社区物业接管户数45.37万户，累计服务园区企业1500余家。2023年营业收入19.26亿元，同比增长10.9%，净利润2.58亿元，同比增长20.2%。第三方业务营收2.25亿元，同比增长243.9%；市场化外拓签约79个项目，签约额10.03亿元。增值业务营业收入1.85亿元，同比提升168.6%。
城市服务在管面积达到11308万平方米，合约面积51783万平方米。城市服务总量营业收入(即城市服务与产业园服务营收合计)实现4.78亿元，同比增长31.5%，城市服务总量营业收入占比24.8%，同比提升3.9个百分点。其中，市场拓展项目城市服务、园区服务业态的签约额占比达到74%。
南方总部资产包收到转让价款44亿元
在债务重组方面，截至4月29日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1897.51亿元【含公司及下属子公司发行的境内公司债券371.3亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的49.6亿美元(约合人民币335.32亿元)债券重组】，约占金融债务金额的86.6%。华夏幸福以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额(本息合计，下同)约为人民币106.99亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为27.01%；以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约为人民币55.50亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为2.58%，获得“幸福优选平台”股权比例约为10.53%。
华夏幸福披露了《债务重组计划》项下的资产出售工作进展。目前已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，正在按照转让协议推进相关安排。
其中，华夏幸福于2022年12月29日披露公司与华润置地签署《南总资产包转让协议》及其相关协议，华润置地取得相关公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目以及南京大校场项目。2023年12月30日披露公司与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议之补充协议》，就南方总部资产包整体转让交易中的南京大校场项目限高事项、武汉长江中心项目相关安排等作出补充约定。截至2023年12月31日，该公司共计收到华润置地支付的转让价款44.11亿元。
报告期末，华夏幸福融资总额为1884.61亿元，其中银行贷款余额为497.21亿元，债券及债务融资工具期末余额为652.87亿元，信托、资管等其他融资余额为734.53亿元。利息资本化金额为5.47亿元。期末公司对外担保金额为1556.84亿元，其中1554.39亿元为对控股子公司担保。截至报告期末，公司融资加权平均成本为3.47%，其中银行贷款的平均利息成本4.16%，债券及债务融资工具平均成本为2.60%，信托、资管等其他融资的平均利息成本3.80%。
此前的4月25日，华夏幸福盘中触及1元，收于1.04元。截至4月29日，华夏幸福涨停，收于1.18元。
