近期，观点指数颁布了2024年博鳌风尚表现影响力指数。观点指数发起的博鳌风尚盛典自2003年起已持续22年，是每年观点指数研究院对房地产全产业链进行的综合研究与分析。2024年博鳌大会现场，观点指数发布《影响力指数——2024博鳌风尚表现报告》，首开股份（600376.SH）荣获2024年度影响力地产企业奖项。
更值得关注的是，在2024年的10月份，首开股份共实现签约面积30.60万平方米，环比增长36.22%，同比增长75.26%；签约金额58.49亿元，环比增长47.64%，同比增长8.23%，实现环比同比双增长。业绩向好的背后，是一揽子金融政策的推出、融资拓展取得成效以及可持续发展理念支撑公司稳健发展。
迎政策春风房企销售迎新机遇
近期，国新办举行新闻发布会介绍金融支持经济高质量发展有关情况，央行、证监会、金融监管总局发布降准、降息、降存量房贷利率、降首付比例、创设两项工具等一揽子增量政策。受降准、降息、降存量房贷利率等多项利好政策影响，地产链全线走强，对提振房地产信心起到明显的作用。
从政策聚焦到市场的反应，我国的核心区域将率先受益相关政策，尤其是首开股份深耕的北京市场。中原地产首席分析师张大伟称，“2024年10月，北京楼市的成交量是近几年以来同期的最高值，二手房实际成交量已经超过2万套，同比上涨幅度超过150%；新建住宅成交量，也接近翻倍上涨。”
在房地产市场，与竞争对手相比，首开股份的产品线上则具有独特的优势，助力公司在本轮政策上抢先受益，公司的产品涵盖了从高端奢华到刚需保障的多个层次，形成了“御系”、“珑系”和“嘉系”三大产品系列，以满足不同客群的需求。例如，嘉系服务于都市白领和年轻家庭，强调舒适便捷和乐享健康，满足首次置业的需求。待政策进一步落地，三大产品系列有望进一步实现销售去化，从而贡献业绩。
在产品线具备优势的同时，首开股份作为北京市场的领导者，目前公司已经实现全国化发展，品牌影响力日益增强。“公司目前已进入全国十七个省市区的三十余城市，基本实现了全国化布局。”首开股份表示。优质品牌的建立，是消费者信心的保证，也有助于公司在当今销售环境中建立相对优势。
展望未来，一揽子金融政策有助于稳固购房人对政策可持续性的信心，例如新政中提到的降低存量房贷利率，将减轻购房者的还款压力，刺激购房需求，从而增加房屋销售量。对于首开股份而言，凭借全国化布局、深耕核心区域以及产品线优势，有望在新一轮政策下迎来更多的市场机会。
强化资金管控融资拓展取成效
房地产业作为典型的资金密集型行业，其项目开发周期长、资金需求量大，因此，融资能力直接关系到房企的生存与发展。在当前的市场环境下，房地产企业更需要构建多元化的融资体系，通过银行贷款、信托融资、融资租赁以及定向增发等多种方式的融资组合作为其获取资金的来源，同时最大限度地提高资金使用效率，降低融资成本，从而为公司提供稳定的现金流。
在销售端迎来春风的同时，首开股份的融资拓展亦获得重大进展。不久前，公司积极响应“城市房地产融资协调机制”，已有15个项目纳入“白名单”，累计获得授信额度80.1亿元；此外，公司落地49.38亿元经营性物业贷、城市更新贷等长期限融资品种，首次发行5年期中票15亿元，融资期限结构进一步优化。随着高成本非标融资占比大幅下降，以及各类债券的接续成本大幅下降，公司的平均融资成本有所下降。在未来，近期证监会推动中长期资金入市，将会为首开股份提供更多的长期资金支持，从而进一步降低融资成本。
以绿为题的可持续建设响应国家双碳活动
在可持续发展领域，首开股份响应国家和社会需求，以绿色建筑理念指引技术研发，以先进示范项目引领行业进步，全面推进服务水平持续提升，带动可持续目标落地实践。
在地产开发质量上，首开股份引入第三方评估以防控风险隐患，打造智慧建造管理平台以推进信息化建设，并采取开诚布公的沟通以了解和解决交付诉求。具体来看，公司的231个标段开展工程质量安全评估，评估成绩整体居于行业中上水平。2024年，公司获得市级及以上优质工程22项，未出现重大品质类群诉、安全事故或其他负面事件。
在物业营运业务中，首开股份同样秉承环保理念，全力支持绿色环保行动。以首开LONG街碳中和示范项目为例，首开LONG街是北京城市更新项目，总建筑面积达15.4万平方米，该项目采用低碳景观材料与装修装饰材料，在公共区域使用装配式装修技术，并引入全电厨房和高效照明系统。目前该项目已取得二星级绿色建筑设计标识，具备完善的绿色建筑性能和节能低碳改造的挖掘潜力。
纵观全局，公司积极响应国家双碳行动，将计划分为三步走。短期目标上，在2025年全面推进碳达峰行动计划各项计划减排；中期目标上，公司在2030年整体（包括北京地区）实现碳达峰；在长期目标上，首开股份在2060年整体（整体）实现碳中和。
展望未来，房地产相关政策的利好，带来新一轮的销售机遇，加之公司强有力的融资能力，有望在结构性机会中脱颖而出；在可持续发展方面，首开股份表示，公司将在实践中持续全面推广绿色低碳项目的开发，以期实现2030年碳达峰，2060年碳中和的最终目标。
