周五A股三大指数集体下跌，其中创业板指以1.24%领跌。两市成交额为2.68万亿元，较上一交易日放量1764亿元。盘面上，半导体以2.9%居行业涨幅榜首位。商业航天、固态电池、消费电子亦表现强势。相反，地产股陷入调整。

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龙头地产股重挫

　　具体到个股，地产股龙头之一的金地集团周五小幅高开，盘初快速跳水，至收盘大跌5.77%。当前，金地集团总市值280亿元，股东户数12.11万户。

　　而周五大跌之前，金地集团整体强势，从7月29日盘中的2.89元一路上行至本周四盘中的6.76元阶段高点，最大涨幅达133.91%。

　　日前，金地集团披露的10月销售情况显示，10月实现签约面积39.4万平方米，同比下降46.80%；实现签约金额56.1亿元，同比下降49.00%。1-10月累计实现签约面积398.7万平方米，同比下降46.34%；累计实现签约金额584.2亿元，同比下降56.05%。

　　此前披露的三季报显示，金地集团前三季度实现营业收入410.03亿元，同比下滑21.59%；归母净利润亏损34.1亿元，而2023年同期盈利0.58亿元。

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地产股整体走弱

　　周五整个地产板块表现弱势。房地产开发中的光大嘉宝跌超9%；新华联、光明地产、津投城开跌超7%；滨江集团、新城控股、香江控股、城建发展、渝开发、信达地产、首开股份、华侨城A跌超6%。

　　板块中市值较大个股也集体下跌，招商蛇口跌超5%；保利发展跌超4%；万科A跌超3%。整体而言，房地产开发板块的94股，周五有78股下跌，占比约83%。

　　而房地产服务板块中的特发服务、世联行跌超9%；云南城投、我爱我家跌超7%；北辰实业跌超5%。板块中的18只个股，周五有14只下跌，占比约78%。

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板块业绩整体承压

　　在楼市继续磨底阶段，今年前三季度地产股的业绩整体承压，而这也是地产股股价所面临的主要风险之一。

　　东方财富Choice数据显示，今年前三季度房地产板块合计归母净利润为亏损214.11亿元，是申万一级行业中亏损最大的板块。2023年前三季度，房地产板块盈利445.02亿元。

　　具体来看，万科A为房地产板块亏损最大个股，前三季度亏损179.43亿元，这也是前三季度亏损最大的A股公司。*ST金科紧随其后，前三季度亏损53.32亿元。整体而言，房地产板块前三季度有9股亏损超10亿元。

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楼市利好政策不断

　　之所以地产股能够走出与业绩背离的走势，不少市场人士认为，与近期频繁出台的楼市利好政策密切相关，而这给投资者带来了边际改善的预期。

　　周五，财政部部长蓝佛安在全国人大常委会办公厅举行的新闻发布会上表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。

　　而央行在周五发布的2024年第三季度中国货币政策执行报告中表示，下阶段将着力推动房地产金融增量政策落地见效，引导金融机构强化金融保障，满足城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，支持盘活存量闲置土地，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。

　　据中指研究院监测，仅2024年上半年，全国就有约180个地方，出台房地产相关政策超360条。

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房地产市场迎来“拐点”？

　　展望未来，在楼市震荡调整和利好政策不断地大背景下，市场对于地产股的未来走势较为乐观。

　　天弘基金张祺表示，展望2025年，政策预期上，核心变量依然是地产托底后房价是否能温和回升——政策面已关注到、执行面待观察，预期效果偏乐观。

　　中信证券最新研报表示，当下房地产行业的政策决心坚定、分步落地，预计房地产市场有望从一线城市开始，分批分区域实现止跌回稳。

　　从市场看，根据中指研究院数据，10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，为2023年3月以来首次转正。根据住建部数据，10月份，一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%。

　　中国银行宗良则表示，一揽子增量政策对房地产设置了“止跌回稳”的明确目标，意味着一揽子增量政策将推动房地产市场迎来“拐点”。预计房地产市场总体或将在今年完成筑底，明年初开始慢慢回升。

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