再接上文，很多人会有疑问，那为什么国企却一直在盈利，一是因为国企20、21年拿的高价地基本没有开发，或只是开发了一部分优质地块加上利用22年、23年以及后面不断拿地开发滚雪球（相当于20、21年的算成不良资产了，开发就赔钱，这也是为什么万科、金地减值和亏损这么大的原因，而他们减值那么少的原因，因为都是土地可能没减值或者减值很少，开发成房子可能减值20%，甚至更高，如果按实际全部开发后货值来算的话大多数国央企早就资不抵债了，二是他们借着国央企的背影最后那些不好的地块可以让政府收回，最后免于损失，三是希望借着行情好转再开发，因为他们担不起亏几百亿甚至上千亿的损失，要紧， 但是私企不一样，在明确未来五到十年房价基本已经稳定或者不上涨的情况下，或者政府会出手收购他们手里的不良资产，因为不良资产就是现金的占用，现金是有时间价值的，对他们来说越早出手越有利，只要能出不去，到底哪一种方式对企业更有利，至少确定的是金地已经缩表成功，不良资产在最不利的情况下50%转化将维持亏损在100亿左右（还有150亿已经计提减值），就得利于这三年的少拿地和加速去库存，没有砸在手里，25下半年就可以轻装上阵，这是确定性几乎100%的失窃，至少其他高库存另一种度过周期的方式靠不靠谱，只有交给时间的，但是要知道不良资产就是巨大的包袱，看他们能不能坚持到那一天了，至少眼下万科是不行了