公告日期：2024-06-21

证券代码：600510 证券简称：黑牡丹 公告编号：2024-042
黑牡丹（集团）股份有限公司

关于回复上海证券交易所对公司 2023 年年度报告
信息披露监管工作函的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

黑牡丹（集团）股份有限公司（以下简称“黑牡丹”或“公司”）于近日收到上海证券交易所下发的《关于黑牡丹（集团）股份有限公司 2023 年年度报告的信息披露监管工作函》（上证公函【2024】0701 号）（以下简称“《工作函》”），经上海证券交易所对公司 2023 年年度报告事后审核，为便于投资者理解，请公司进一步补充披露相关信息。公司收到《工作函》后高度重视，针对《工作函》关注的问题，公司及公司 2023 年年度报告的审计机构立即组织相关人员就《工作函》所列问题进行了认真分析与核查，并向上海证券交易所进行了书面回复，现将对《工作函》的回复内容公告如下：
问题 1：年报显示，公司存货期末账面余额 92.69 亿元，其中开发产品和开发成本期末账面余额合计 82.17 亿元，本期计提相应存货跌价准备合计 2.48 亿元，
而 2021 年、2022 年公司计提相应存货跌价准备分别为 67.68 万元、1,200.45 万
元。请公司：（1）分项目列示报告期内计提存货跌价准备的相关过程及其关键假设与参数，包括但不限于预计售价、可售面积、至完工仍需发生的成本、预计销售费用及税金等；（2）结合项目开发及销售情况、所处区域及周边可比楼盘售价等，说明预计售价等参数选取的合理性，本期减值计提金额的准确性；（3）结合近三年存货跌价准备的计提情况、所处区域及周边项目售价变化等，说明本期计提大额减值的原因及合理性，是否存在前期应计提减值而未计提的情形。
回复：

一、分项目列示报告期内计提存货跌价准备的相关过程及其关键假设与参数，包括但不限于预计售价、可售面积、至完工仍需发生的成本、预计销售费用及税金等

公司存货期末账面余额 92.69 亿元，其中开发产品和开发成本期末账面余额
合计 82.17 亿元，本期计提相应存货跌价准备合计 2.48 亿元，主要系南京牡丹
大观和苑项目计提 2.24 亿元及常州牡丹蓝光晶曜项目计提 0.25 亿元，具体情况
如下：

（一）南京牡丹大观和苑项目

公司 2023 年底按存货账面余额与可变现净值孰低进行测试，减值测试时，
综合考虑该项目售价、周边竞品房价和市场因素对该项目的售价暂估，公司预计 住宅及商业销售均价约为 2.86 万元/平方米。具体测试过程及结果如下：

单位：万元

存货 预计 至完工时估计将 估计的销售费 可变现净值 应提跌价准备
账面余额 销售金额 要发生的成本 用及相关税费 ⑤=②-③-④ ⑥=①-⑤
① ② ③ ④

251,772.93 288,273.85 48,948.12 9,935.64 229,390.10 22,382.83

注 1：“预计销售金额②”及“至完工时估计将要发生的成本③”均已考虑一定比例的客户
选择 2800 元/平方米的精装升级包。

注 2：“预计销售金额②”的测算过程如下：

可售住宅商业等面积 预计销售均价 车位预计销售额 销售额

（平方米） (万元/平方米,含税) (万元,含税） （万元,不含税）

A B C D=(A*B+C）÷1.09

106,896.55 2.86 8,121.75 288,273.85

注：预计销售均价（含一定比例 2800 元/平方米精装升级包，含税)约为 28,634.86 元/平方
米，为了统一计算单位，表中列示至万元。

经测试，该项目 2023 年度期末存货“可……
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