公告日期：2024-04-30

公司代码：600533 公司简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司

2023 年年度报告摘要

第一节 重要提示

1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

第二节 公司基本情况

1 公司简介

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上海证券交易所 栖霞建设 600533

联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表

姓名 王海刚 曹鑫

办公地址 南京市栖霞区仙林大道99号8幢 南京市栖霞区仙林大道99号8幢

电话 025-85600533 025-85600533

电子信箱 invest@chixia.com invest@chixia.com

2 报告期公司主要业务简介

2023 年，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，中央坚持稳中求进工作总基调，全面深化改革开放，加大宏观调控力度，国民经济回升向好，全年国内生产总值1260582 亿元，比上年增长 5.2%。但是，随着外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，我国经济持续回升向好的基础还不稳固，有效需求不足，部分行业产能过剩，社会预期偏弱，对房地产行业而言，2023 年是深度调整的一年。

2023 年，全国商品房销售整体承压，行业规模持续下滑，全年累计销售面积 111735 万平方
米，同比下降 8.5%；累计销售额 116622 亿元，同比下降 6.5%。从月度走势来看，全年销售规模增幅“前高后低”特征明显，在年初积压购房需求集中释放的带动下，一季度销售热度明显，3 月
的单月销售额达到年内高峰；二季度销售额下滑，下半年的增长再次转负，市场复苏持续力不足。
2023 年末，新建商品房待售面积 67295 万平方米，其中商品住宅待售面积 33119 万平方米。

2023 年，房企投资意愿尚未恢复, 全年房地产开发投资 110913 亿元，同比下降 9.6%；全年
住宅投资 83820 亿元，下降 9.3%。全年累计新开工面积 95376 万平方米，同比下降 20.4%；全年
房企到位资金 127459 亿元，同比下降 13.6%；其中，国内贷款 15,595 亿元，下降 9.9%；利用外
资 47 亿元，下降 39.1%；自筹资金 41,989 亿元，下降 19.1%；定金及预收款 43,202 亿元，下降
11.9%；个人按揭贷款 21,489 亿元，下降 9.1%。随着“保交楼”的落地和交房周期到来，竣工情况迎来持续好转，全年累计竣工面积 99831 万平方米，同比增长 17%。

2023 年，土地市场也呈现低位运行，中指研究院数据显示，2023 年全国（300 城）推出规划
建筑面积 18.89 亿平方米，同比下降 16.09%；成交规划建筑面积近 16 亿平方米，同比下降 16.72%；
楼面均价 2215 元/平方米，同比上涨 2.58%。房地产企业拿地整体较为理性，溢价率延续低位态势。

2023 年 7 月 24 日，中央政治局会议提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产
市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更
好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。2023 年 10 月 30 日，中央金
融工作会议进一步提出，促进金……
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