公告日期：2024-05-21

股票代码：600533 股票简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司

2023 年度暨 2024 年第一季度业绩说明会

投资者关系活动记录表

投资者关系活 □特定对象调研 □分析师会议

动类别 □媒体采访 √业绩说明会

□新闻发布会 □路演活动

□现场参观

□其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称 线上参与栖霞建设 2023 年度暨 2024 年第一季度业绩说明会

及人员姓名 的投资者

时间 2024 年 05 月 21 日（星期二）15:00-16:00

地点 “约调研”微信小程序

上市公司接待 董事长兼总裁：江劲松先生
人员姓名 副总裁兼总会计师：徐水炎先生

副总裁兼董事会秘书：王海刚先生

独立董事：柳世平女士

1、问：公司有没有出现债券违约？还能正常发债吗？

答：投资者您好！一方面，2023 年内，公司如期完成 20 栖建
01、21 栖建 01 本息的兑付工作；另一方面，公司持续获得资本市
场的认可和投资者的信任， 2023 年 11 月，公司成功发行 3 亿元公
司债，期限为 3+2 年，利率 3.5%；2024 年 2 月，公司成功发行 10.4
亿元公司债，期限为 3+2 年，利率 3.0%。感谢您的关注！

投资者关系活
动主要内容介 2、问：股价很低，已经破净了，大股东为什么不增持股票？
绍 答：投资者您好！控股股东一直积极配合上市公司的工作，并
严格按照上海证券交易所《股票上市规则》相关规定履行信息披露
义务。公司会与控股股东保持密切沟通，感谢您的关注！

3、问：公司 2024 年还会拍地吗？

答：投资者您好！鉴于房地产市场的不确定性，公司将结合公
司的实际情况和项目具体情况，对增加土地储备事项综合评估，谨

慎防范风险。感谢您的关注！

4、问：房地产行业已经不赚钱了，你们考虑转型吗？

答：投资者您好！公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区。公司未来将继续坚持以房地产为主业的发展模式，持续提升主业核心竞争力，谨慎防范风险，坚持稳中求进，以提升产品品质和性价比为主线，切实做好促销售、提效率、保品质、控成本、求创新等工作。同时，公司将致力于拓展建设板块的业务规模，以期逐步实现与房地产主营业务的相互协同；还将继续积极在产业链上下游寻找投资机遇，拓宽盈利渠道。感谢您的关注！

5、问：国家近期出台了很多利好房地产的政策，你们认为行情什么时候能转暖？

答：投资者您好！公司认为，房地产政策环境保持宽松，政策支持力度不断加大，随着政策发挥作用的显现，将有效促进居民购房需求逐步释放，助力房地产市场逐步企稳，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡，促进行业长期健康稳定发展。感谢您的关注！
6、问：今年为什么亏损？明年还会亏吗？

答：投资者您好！2023 年度，公司净利润比上年大幅下降，主要原因如下：第一，结转销售收入的项目主要来自于南京栖樾府和无锡天樾雅苑，结转项目的毛利率都较低；第二，公司计提存货跌价准备 21,668.30 万元；第三，公司持有的棕榈股份亏损，公司确认的投资损益为-9149.70 万元。2024 年经营状况详见公司披露的公开信息。感谢您的关注！

7、问：棕榈股份每年都巨额亏损，严重影响到了你们的利润，你们为什么不减持？

答：投资者您好！截止 2023 年底，公司持有棕榈股份的股份数为 1.77 亿股，占其总股本的比例为 9.74%，为其第二大股东。公司以权益法确认对棕榈股份的投资收益。公司将继续与棕榈股份保持密切沟通，积极履行股东职责。感谢您的关注！

8、问：公司有多少项目进入白名单？

答：投资者您……
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