5月9日，杭州与西安相继发布楼市新政，全面放松限购政策。业内人士表示，预计二线城市将继续优化楼市政策。同时，部分热点城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策预期有望升温。

　　中介表示咨询人数激增

　　5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。《通知》提出七条措施，包括科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应。自《通知》发布之日起在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑表示，此次全面取消限购，有利于有意愿和有能力的购房者来杭州买房，直接助力主城区新盘销售；同时，促进本地改善型需求更加积极地释放，保持主城区新房市场的活跃度。

　　政策发布后，中国证券报记者第一时间联系到杭州地区的房产中介和楼盘。多个中介机构表示，政策出台后，“电话已经被打爆”，都是外地客户咨询买房的。

　　杭州一家链家中介人士透露，目前，杭州买房已经全面放开，外地户籍也可以买多套住房，不限套数。但是，热门楼盘需要摇号。在此次政策发布前，杭州热门楼盘摇号中签率就非常低。现在政策全面放开后，中签率可想而知。

　　杭州贝壳找房资深中介人士王明（化名）表示，目前，杭州新房两极分化现象较严重。核心区700万元至上千万元的新房基本都要摇号，而在新政出台前，这些楼盘中签率基本都在20%以下。如果是杭州认定的引进人才，摇号入围的概率会较高，中签的概率也比较大。此外，社保也是重要考量因素。现在政策全面放开后，预计热门盘还是非常难买。

　　支持建立“以旧换新”模式

　　5月9日，西安住建微信公众号发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，全面取消西安市住房限购措施。居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

　　首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

　　支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

　　业内人士预计，接下来热点城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，政策调整节奏或加快。同时，部分城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策预期将升温。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，4月份以来，越来越多的城市取消了房贷利率下限，这对购房者来说是个利好，会有积极影响。