公告日期：2024-09-18

证券代码：600648，900912 证券简称：外高桥、外高 B 股 记录编号：2024-04

上海外高桥集团股份有限公司

投资者关系活动记录表

□ 特定对象调研 □ 分析师会议

投资者关系活动 □ 媒体采访 √ 业绩说明会

类别 □ 新闻发布会 □ 路演活动

□ 现场参观

□ 其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及 投资者网上提问

人员姓名

时间 2024 年 9 月 13 日 (周五) 下午 14:00~16:30

地点 公司通过全景网“投资者关系互动平台”（https://ir.p5w.net）
采用网络远程的方式召开业绩说明会

1、董事长俞勇

2、总经理郭嵘

3、副总经理吕军

上市公司接待人 4、副总经理胡环中

员姓名 5、董事会秘书张毅敏

6、计划财务部总经理曾暹豪

7、发展战略部副总经理董倩丽

8、投资管理部副总经理刘辉辉

投资者提出的问题及公司回复情况

公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：

投资者关系活动 1、您好，是否可以详细介绍一下发行公募 REITs 的底层资
主要内容介绍 产的情况？包括这四个底层资产的出租率、租金等情况，谢谢
感谢您对公司的关注。公募 REITs 项目信息详见上海证券交
易所网站发布的《华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资
基金--招募说明书》。

2、可以详细介绍一下发行的公募 REITs 的底层资产情况
吗？

感谢您对公司的关注。公募 REITs 项目涉及底层标的资产为
W3-3 地块 8#仓库、W4-3 地块 14#仓库、W 5-2 地块 1#仓库和 W5-5
地块 12#、13#仓库，合计建筑面积约 14.92 万平方米。

3、造船业务现阶段的发展情况如何？

感谢您对公司的关注。根据 2023 年 2 月浦东新区发布的《外
高桥地区邮轮产业发展规划》，外高桥地区将力争在 2025 年初步建成世界级邮轮制造总装基地、服务全国并辐射亚洲的亚太邮轮物供基地，形成具有全球影响力的邮轮产业集聚区基本框架。
4、近日公司聚焦生物医药、智能制造等新兴产业，今后公司的战略方向如何？

感谢您对公司的关注。未来，公司将继续在三方面“持续用力”，一是在推进产业空间转型升级、壮大“三基四重”产业集群（“三基”指的是国际贸易、现代物流、先进制造等三大基础行业；“四重”指的是生物医药、智能制造、集成电路、汽车与零部件等四大重点产业）、增强外高桥国际贸易核心功能上持续用力，夯实物业经营收入；二是在落实自贸试验区提升战略、推动内外贸一体化、推进“丝路电商”合作先行区建设、促进更高水平制度型开放上持续用力，做大做强贸易和服务收入；三是在打好价值管理“组合拳”，提升企业价值管理能力，重塑集团在资本市场形象上持续用力，打通不动产投资证券化路径，为公司实现持续稳定收益和现金流方面做好保障。

5、房地产行业目前是否已经触底？

感谢您对公司的关注。2023 年 8 月以来，全国各地围绕供
需两端政策放松力度明显加大，上海结合自身市场情况，实施“认房不认贷”，调整普通住宅标准。今年 5 月，新“沪九条”推出政策组合拳，着力稳定预期，扩大有效需求。

6、公司上半年净利润减少明显，具体原因是什么？

感谢您对公司的关注。报告期内，公司主营业务中占营业收
入和利润比重较大的业务是物业经营、贸易及服务和房产转让。2024 年 1-6 月，公司物业经营业务收入同比上涨，贸易及服务业务经营保持稳定，房产转让业务受项目建设周期、项目完工数量、对外销售情况等多种因素影响，具有收入确认金额和确认时点较为集中的特点，收入存在波动情况。2023 年 1-6 月公司对外销售住宅房产项目主要为森兰名苑，实现房产转让业务收入
115,961.61 万元；而 2024 年 ……
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