中证智能财讯信达地产（600657）8月28日披露2024年半年度报告。2024年上半年，公司实现营业收入25.32亿元，同比下降13.77%；归母净利润1.06亿元，同比下降40.40%；扣非净利润9653.97万元，同比扭亏；经营活动产生的现金流量净额为-7.89亿元，上年同期为8.56亿元；报告期内，信达地产基本每股收益为0.04元，加权平均净资产收益率为0.43%。
以8月27日收盘价计算，信达地产目前市盈率（TTM）约为18.89倍，市净率（LF）约为0.33倍，市销率（TTM）约为0.74倍。
公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：
根据半年报，公司第二季度实现营业总收入17.44亿元，同比增长5.81%，环比增长121.32%；归母净利润3.02亿元，同比增长93.31%，环比增长254.48%；扣非净利润3.0亿元，同比增长812.45%，环比增长247.45%。
资料显示，公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善产品体系与城市布局。
2024年上半年，公司毛利率为28.77%，同比下降3.14个百分点；净利率为2.91%，较上年同期下降3.34个百分点。从单季度指标来看，2024年第二季度公司毛利率为25.88%，同比下降14.63个百分点，环比下降9.29个百分点；净利率为17.15%，较上年同期上升7.92个百分点，较上一季度上升45.74个百分点。
数据显示，2024年上半年公司加权平均净资产收益率为0.43%，较上年同期下降0.30个百分点；公司2024年上半年投入资本回报率为0.54%，较上年同期下降0.87个百分点。
2024年上半年，公司经营活动现金流净额为-7.89亿元，同比减少16.45亿元；筹资活动现金流净额-43.03亿元，同比减少18.21亿元；投资活动现金流净额5.46亿元，上年同期为3.53亿元。
进一步统计发现，2024年上半年公司自由现金流为-14.01亿元，上年同期为-8.56亿元。
2024年上半年，公司营业收入现金比为87.75%，净现比为-741.14%。
营运能力方面，2024年上半年，公司公司总资产周转率为0.03次，上年同期为0.03次（2023年上半年行业平均值为0.07次，公司位居同行业62/79）；固定资产周转率为4.94次，上年同期为5.60次（2023年上半年行业平均值为8.45次，公司位居同行业41/79）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为1.36次、0.05次。
2024年上半年，公司期间费用为10.31亿元，较上年同期减少1.52亿元；但期间费用率为40.70%，较上年同期上升0.44个百分点。其中，销售费用同比下降16.82%，管理费用同比下降5.65%，研发费用同比下降38.63%，财务费用同比下降14.64%。
资产重大变化方面，截至2024年上半年末，公司货币资金较上年末减少49.94%，占公司总资产比重下降5.59个百分点；长期股权投资较上年末增加45.40%，占公司总资产比重上升3.54个百分点；存货较上年末增加1.08%，占公司总资产比重上升2.32个百分点；交易性金融资产较上年末减少36.93%，占公司总资产比重下降0.84个百分点。
负债重大变化方面，截至2024年上半年末，公司应付债券较上年末减少51.09%，占公司总资产比重下降8.65个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加57.54%，占公司总资产比重上升7.46个百分点；长期借款较上年末减少19.44%，占公司总资产比重下降1.94个百分点；合同负债较上年末减少14.89%，占公司总资产比重下降0.70个百分点。
从存货变动来看，截至2024年上半年末，公司存货账面价值为361.09亿元，占净资产的146.02%，较上年末增加3.85亿元。其中，存货跌价准备为19.64亿元，计提比例为5.16%。
在偿债能力方面，公司2024年上半年末资产负债率为68.37%，相比上年末下降1.06个百分点；有息资产负债率为38.36%，相比上年末下降3.10个百分点。
2024年上半年，公司流动比率为1.72，速动比率为0.48。
半年报显示，2024年上半年末公司十大流通股东中，新进股东为王炜，取代了一季度末的刘智广。在具体持股比例上，南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股有所上升，香港中央结算有限公司持股有所下降。
筹码集中度方面，截至2024年上半年末，公司股东总户数为3.84万户，较一季度末下降了2832户，降幅6.86%；户均持股市值由一季度末的24.60万元下降至22.63万元，降幅为8.01%。
指标注解：
市盈率
=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率
=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率
=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。
市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
