公告日期：2024-04-30

财务报表附注

2023 年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)
一 公司基本情况

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“本公司”)是一家在中
华人民共和国上海市注册的股份有限公司，于 1992 年 4 月 27 日成立。本公
司注册地为中国(上海)自由贸易试验区浦东大道 981 号，总部地址为中国上
海市浦东新区东育路 227 弄 6 号前滩世贸中心 2 期 D 栋。本公司的母公司为
上海陆家嘴(集团)有限公司，最终控制方为上海市浦东新区国有资产监督管
理委员会。本公司的人民币普通股 A 股和境内上市外资股 B 股，分别于
1993 年 6 月 28 日和 1994 年 11 月 22 日在上海证券交易所上市交易。

2023 年度，本公司实施重大资产重组，以发行股份方式购买上海陆家嘴昌邑
房地产开发有限公司(以下简称“昌邑公司”)的 100%股权及上海东袤置业
有限公司(以下简称“东袤公司”)的 30%股权，以支付现金方式收购上海耀
龙投资有限公司(以下简称“耀龙公司”)的 60%股权及上海企荣投资有限公
司(以下简称“企荣公司”)的 100%股权，并拟向不超过 35 名符合条件的特
定对象发行股份募集配套资金。

于 2023 年 6 月 29 日，本公司收到中国证券监督管理委员会《关于同意上海
陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金注册
的批复》(证监许可[2023]1372 号)，同意本公司向上海陆家嘴(集团)有限公
司发行 778,734,017 股股份购买上述昌邑公司及东袤公司相关资产的注册申
请并同意本公司发行股份募集配套资金不超过 66 亿元的注册申请。

截至 2023 年 7 月 12 日，本公司完成了对上述标的资产昌邑公司、东袤公
司、耀龙公司及企荣公司股权的过户手续。截至 2023 年 12 月 31 日，本公
司的总股本为 4,812,931,457.00 元(2022 年 12 月 31 日：4,034,197,440.00
元)，每股面值 1 元。

本公司及其子公司(以下合称“本集团”)实际从事的主要经营业务为：在浦
东新区、天津红桥区及苏州高新区等地从事以城市综合开发为主的房地产综
合开发业务，包括土地批租、房产销售、房地产租赁、酒店、物业管理；金
融产业、工业、商业、城市基础设施等项目的投资、管理，投资咨询，企业
收购、兼并等。

本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子
公司主要有昌邑公司、东袤公司、耀龙公司及企荣公司，详见附注五(1)。
本财务报表由本公司董事会于 2024 年 4 月 29 日批准报出。

财务报表附注

2023 年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)
二 主要会计政策和会计估计

本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在金融资
产的计量及预期信用损失(附注二(10))、存货的计价方法(附注二(16))、投资
性房地产的计量模式及折旧(附注二(18))、固定资产折旧、无形资产和使用权
资产摊销(附注二(19)、(22)、(32))、收入的确认和计量(附注二(28))等。

本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键
假设详见附注二(37)。
(1) 财务报表的编制基础

本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准
则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准
则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规
则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。

本财务报表以持续经营为基础编制。
(2) 遵循企业会计准则的声明

本公司 2023 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了
本公司 2023 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2023 年度的合并及
公司经营成果和现金流量等有关信息。
(3) 会计年度

会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

(4) 记账本位币

本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。本集团下属
子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处……
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