$轻纺城(SH600790)$ A股市场股权投资业绩回报最牛创投公司，股价低于帐面净资产18％。
一、拥有十大市场约125万平方，是商业地产，我预判实际资产如果做公允评估，1.2万一平方，价值在150亿。二是物流和仓储园区约54万平方，这一块应该是工业用地，如果做公允评估，五六千一平方，价值也不低于30亿。三是他投资的四个上市公司股权（浙商银行、会稽山、浦发银行、瑞丰银行），按2024年9月24日最新收盘价计算，价值是25亿。作为A股市场投资业绩回报最牛的创投股还投资了京板（掌盟软件；杭州金通科技集团股份有限公司，绍兴东湖高科股份有限公司）；未上市已投直投（杭州奥软科技有限公司，上海欣吉特生物科技有限公司，杭州美齐科技有限公司）通过基金间接已投未上（杭州新知迅网络技术有限公司，杭州范娱科技有限公司，河南联合精密材料股份有限公司，科哲（上海）阀门有限公司，合肥欧益睿芯科技有限公司，上海聚克流体控制有限公司，九未实业（上海）有限公司，西湖仪器（杭州）技术有限公司，杭州谱析光晶半导体科技有限公司，华源智信半导体（深圳）有限公司，广东鸿翼芯汽车电子科技有限公司，北京特思迪半导体设备有限公司，名正（浙江）电子装备有限公司，在A股上市公司中直投投资金额占净资产比例规模最大。四、是轻纺城一号股东进入后，后面有三次增持， 10年内的两次增持价复权折合成现价，分别为5.1元和3.56元，证明一号大股东也认为证券二级市场对其低估。2024年二季度绍兴国资下属两家公司二级市场买入5000万股，均价为3.35元，大股东的增持也被套。轻纺城目前总市值为50亿，如果按上段三个维度去乐观评估，总市值可以200亿，总股本14.7亿股，折合成每股可以是13.6元。（如后期网上轻纺城上市，打通线上线下金融供应生态链，名副其实网上布匹阿里巴巴，对标百布，估值将达150亿元，轻纺城股价将达到25元）
周四周五的砸盘没有撼动轻纺城的运行趋势，周六的新市值管理十四条规定吹响进攻的号角，无论目前企业的经营实际状况和产业，14亿的货币资金，外加4.28元的净资产（20年前多年折旧后的帐面净值，实际每股10元以上），下周会不会放量站上大牛线3.98元？
轻纺城(600790.SH)公布，为进一步盘活现有存量资产，实现消费基础设施项目“投、融、管、退”资本运作循环，促进公司轻资产运营模式的战略转型，公司拟以持有的北联市场等消费基础设施项目申请试点发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金，规模约10-20亿元。（具体发行标的及规模以实际发行方案为准）截至目前，该项目正在筹划论证和方案设计中，具体方案尚需公司董事会、股东大会及相关部门审批，后续发行也需国家及地方发展和改革委员会、中国证券监督管理委员会和证券交易所等部门审核或批准通过，存在一定不确定性。这种资本运作方式，实际是将多年折旧后的商铺和仓库以现在市场评估价出售给获取固定回报的不动产投资信托基金，如试点成功继续复制，轻纺城价值150亿元的商业地产将产生100亿元以上净利润，每股收益将达到7元，逐年推进，可确保每年每股利润1.3元，按20倍市盈率计算，每股价格将达到26元。
