8月26日晚，九州通（600998.SH）发布2024年半年报，上半年实现营业收入771.71亿元、归母净利润12.08亿元、归母扣非净利润11.80亿元。其中，第二季度业绩环比有所提升，实现净利润6.7亿元，环比增长24.6%。

　　“在外部环境挑战及医药行业政策的影响下，公司持续推进‘三新两化’战略，即新产品、新零售、新医疗、数字化和不动产证券化（REITs），取得了显著成果。”九州通指出。

　　半年报显示，九州通新产品战略是以总代品牌推广业务（CSO）为核心。2024年上半年，该公司总代品牌推广业务（含药品及医疗器械）实现销售收入98.62亿元，同比增长14.18%，毛利额为11.91亿元。

　　“公司总代业务之所以取得良好成绩，得益于公司对产品与渠道的双驱动，以及品牌与销售的全面提升。”九州通表示。

　　其中，该公司药品总代品牌推广相关业务实现销售收入54.2亿元，同比增长9.52%，已代理可威、倍平、康王等品牌药品品规达828个，引进优质新品品规47个，包括弥可保、派瑞松、达克宁栓、美多芭及胃康灵等产品。

　　医疗器械总代品牌推广相关业务实现销售44.42亿元，同比增长20.45%，毛利额2.32亿元，同比增长29.41%，已代理强生、雅培、费森尤斯（血透）、理诺珐、罗氏及麦默通等品牌厂家的品规共计1081个。2024年上半年，九州通医疗器械总代品牌推广业务持续拓展新品，新引进过亿产品线1条、过千万产品线2条，包括加奇、登士柏及徕卡等。

　　新零售战略则是九州通于2023年提出，以“万店加盟”为核心，旨在为加盟药店提供全场景一站式解决方案。截至2024年7月底，九州通好药师自营及加盟药店达到24387家，上半年向加盟店销售额达24.19亿元，同比增长47.32%。此外，好药师新零售业务实现销售收入14.56亿元。“下半年，公司计划冲刺提前达成30000家门店的目标。”九州通指出。

　　在新医疗战略方面，则开辟新医疗业务新赛道，打造“九信诊所”品牌，现已发展“九信诊所”会员店412家，全年力争发展会员店约800家。

　　在“三新两化”战略中，九州通的不动产证券化（REITs）最受资本市场关注。据该公司半年报透露，公募REITs项目已通过湖北省发改委上报国家发改委，并已获得相关监管机构认可，申报发行顺利。如经批准，公司有望成为国内医药行业首单发行公募REITs。如公募REITs发行完成，预计将增加公司2024年度净利润不超过7亿元；如Pre-REITs发行完成，预计将增加公司2024年度净利润不超过11亿元。（最终以会计师事务所审计后的结果为准）

　　据介绍，为保障公募REITs后续扩募，九州通也启动Pre-REITs项目。九州产投已选取作为首期Pre-REITs入池资产，拟定为公司下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施，合计总建筑面积约为24万平方米。

　　此外，九州产投还计划借助资本力量，发展屋顶光伏发电项目，助力绿色医药供应链平台建设。半年报显示，经初步勘察，九州通在全国自有的仓储基础设施空闲屋顶面积资源约100万平方米（含已建设利用部分），若能够全部利用并建成并网，预计装机总容量约90兆瓦，年均发电约9000万度。

　　九州通强调，公募REITs及Pre-REITs的发行，将助力公司盘活优质存量资产，降低资产负债率，促进业务快速发展，实现多元化收益。相信医药行业首单公募REITs的成功，不仅为企业自身发展注入新动力，也可为我国医药行业不动产证券化提供了有益借鉴，进一步推动行业基础设施建设的创新与发展。