新华财经北京10月12日电(记者刘玉龙)12日,中国农业银行发布公告称,对符合本次利率调整政策的存量房贷,该行将于2024年10月25日起主动进行批量调整,无需客户申请。
农业银行关于调整存量个人住房贷款利率有关操作事项的公告显示,调整范围为已发放的首套、二套及以上存量房贷。具体调整规则如下:
(一)在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区,对于在贷款市场报价利率(LPR)基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷(含首套、二套及以上),将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的,不作调整。
(二)在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区,对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷(含首套、二套及以上),将其加点幅度调整为-30BP,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的,不作调整。
农业银行公告指出,存量房贷利率下调将于调整当日生效,生效日起按照新的利率加点幅度执行。此次存量房贷利率调整不溯及既往,之前的房贷利息不作调整。
当天,农业银行还就客户集中关注的问题解答如下:
1、调整范围有哪些?
答:凡是符合《公告》和《倡议》要求的首套、二套及以上存量房贷均予以调整。2023年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。
2、本次利率调整需要申请吗?
答:为了便利您的操作,凡是符合《公告》和《倡议》要求的,我行将于2024年10月25日起批量下调,无需申请。对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户,需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款,符合本次利率调整政策的,再进行利率调整。
3、采取批量调整方式,是否具有法律效力?
答:我行发布的《操作事项公告》和批量调整的结果,具有法律效力,请您放心。调整完成后,我行会以短信形式告知,您也可到我行营业网点打印业务凭证。短信和业务凭证均具有法律效力。
4、利率调整什么时候生效?
答:存量房贷利率下调将于调整当日生效,生效日起按新的利率加点幅度执行。
5、如何查询调整结果?
答:您可于2024年10月25日起,通过农行手机银行、贷款经办行、95599、营业网点等渠道,查询本人存量房贷利率调整结果,请您及时关注。如果您通过手机银行查询,可登录农行“手机银行—贷款—存量房贷利率调整”查询。
6、本次存量房贷利率调整后,房贷利率是LPR部分变了,还是加点部分变了?
答:本次房贷利率调整仅就加点(加点可为负值,下同)部分进行调整,房贷利率的LPR部分在下次重定价日之前不会发生变化。
7、通过手机银行如何查询每月还款金额?
答:为便利操作,您可通过农行“手机银行—贷款—查看详情—个人住房贷款—用款记录—还款详情—还款计划”,查询每月还款计划。请您及时关注存量房贷利率调整后的还款金额变化情况。
8、我的房贷是按二套房利率发放的,现已满足首套房贷政策,本次需要先转为首套房贷再进行利率调整吗?
答:除北京、上海、深圳等存在新发放房贷利率加点下限以外的地区,存量房贷利率调整不区分首套、二套及以上,因此不需要转为首套房贷。对于北京、上海、深圳等地区,已符合二套转首套住房贷款标准的房贷客户,可通过农行手机银行或贷款经办行提出申请。具体以当地政策要求为准,详情请咨询贷款经办行。
9、固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户,如何申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款?
答:固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户,可通过农行手机银行或贷款经办行提出转换申请,转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款,利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成,加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。如您通过手机银行申请转换,可登录农行“手机银行—贷款—存量房贷利率调整”办理。