存量房贷调整利率终于有了新进展！工商银行、招商银行、交通银行、浦发银行、浙商银行等近10家银行集体发布公告，表示当前房贷利率高于LPR-30BP的，将统一调整为LPR-30BP，且首套房和二套房都会调整，个人无需申请。专家表示，存量房贷利率下降，可以刺激居民扩大消费的效果，投资者情绪大概率向好，对A股可以起到托底企稳的作用。

　　10月10日，中国工商银行率先发布存量房贷利率调整公告，并对调整细节进行了答疑。

　　利率调整幅度方面，工商银行明确表示，除北京、上海、深圳等地区的二套房贷款外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30个基点。当前房贷利率高于LPR-30个基点的，统一调整为LPR-30个基点。如果房贷利率等于或低于LPR-30个基点，那么已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。借款人可以登录银行客户端，查询当前房贷执行利率，或咨询相关工作人员。

　　二套房贷款利率具体则将按照当前二套房贷款政策下限调整，下调后利率值为：北京五环外LPR-25个基点，北京五环内LPR-5个基点；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25个基点，其他地区LPR-5个基点；深圳全辖LPR-5个基点。

　　这意味着，以购房者在深圳拥有30年期等额本息的百万房贷为例，假设此前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。此番调整后每月即可节省支出约469元，总节省利息约为16.9万元。

　　工商银行表示，若住房贷款目前为固定/基准利率定价，可先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例而言，若首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

　　工商银行在另一公告中明确，借款人无需提出申请或提供材料，银行将于10月25日实施统一批量调整。批量调整完成后，将以短信等形式通知借款人。

　　此外，多家银行强调，由于此次利率调整仅涉及LPR加减点，并不涉及贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（大多数客户均为次年1月1日，或是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

　　值得一提的是，此前已有超30家银行发布调整存量个人住房贷款利率的公告。多家银行明确表示，拟于10月12日公布具体操作指引及相关事宜，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。只有工商银行提前至10月25日实施存量利率批量调整。

　　据人民银行此前预计，经过此次下调，存量房贷利率将平均下降0.5个百分点，惠及5000万户家庭1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数约1500亿元。

　　“存量房贷利率下调正式落地，可以显著降低购房者未来的还款压力。”星图金融研究院研究员武泽伟在接受记者采访时表示，存量房贷利率下降，可以在一定程度上起到稳定居民预期、刺激居民扩大消费的效果。但具体到对股市的影响，还要看投资者对于这项政策的预期变化。假如消费可以有一些积极的边际变化，投资者情绪大概率向好，对A股可以起到托底企稳的作用。