【导读】成都银行、宁波银行、上海银行等，多家城商行火速跟进

　　中国基金报记者马嘉昕

　　继国有大行和股份行率先响应存量房贷利率下调之后，城商行也迅速跟进。

　　9月30日，成都银行、宁波银行、上海银行、上海农商行等多家银行火速发布公告表示，将依法有序推进批量调整存量商业性个人住房贷款利率工作。

多家城商行火速跟进

　　9月30日，成都银行发布公告表示，回应客户关切，降低居民融资成本，该行坚决落实《中国人民银行公告〔2024〕第11号》要求，积极响应市场利率定价自律机制倡议，依法有序推进批量调整存量商业性个人住房贷款利率工作。

　　“目前，正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。”成都银行还明确表示，相关事宜将及时在该行官方网站、官方微信公众号、手机银行、网点等渠道发布。

　　同日，宁波银行也发布公告称，将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整，相关事宜将在官网、微信公众号等渠道发布。

　　此外，上海银行、上海农商行也发布相关公告。

　　上海农商银行微信公众号称，该行积极响应市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，高度重视本次存量房贷(包括首套、二套及以上)利率批量调整工作，正在抓紧制定实施细则，同步做好技术准备，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。后续进展也将及时在该行官网、微信公众号、网点等渠道公告。

　　上海银行公告表示，正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，并于2024年10月31日前完成批量调整。

提前还贷现象得到缓解

　　招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，随着新老房贷利差的收窄，提前还贷现象可能会明显减少，也将有利于银行稳定贷款规模，提高贷款的质量。

　　数据显示，截至6月末，A股上市银行个人住房贷款余额共计约34.04万亿元，较去年末减少约3190.63亿元。其中，房贷余额合计占比达近八成的六大国有行，今年上半年个人住房贷款余额合计减少约3118.97亿元。整体来看，上半年，购房者提前还贷现象较为明显。

　　对于本次银行火速推进对存量房贷利率的调整，东方金诚首席宏观分析师王青指出，本次房贷利率下调要在10月31日之前完成，覆盖了首套和二套房贷利率。

　　王青表示，去年首轮房贷利率下调，它只覆盖首套房贷利率，本次覆盖范围已经在拓展。并且从11月1日起，客户还可以和银行重新协商存量房贷利率重定价周期。原来是每年只有一次，这次每个季度、每半年或者每一年都可以调整一次。

　　对于后期楼市走向，董希淼预计，接下来包括一线城市在内的全国大部分城市将取消住房限购、限贷、限售政策，金融将进一步加大对房地产市场发展的有力支持，房地产市场“政策底”已经显现。